給觀望尋找一個新理由
來源：互聯(lián)網(wǎng) 發(fā)布時間：2009-07-27 16:11:11
【小編杜杜整理推送】
二套房貸收緊和嚴(yán)查開發(fā)商捂盤經(jīng)過媒體的持續(xù)關(guān)注已經(jīng)成為一周來的樓市熱點，當(dāng)然政策的背后是房價狂飆引來的政府剎車動作。
當(dāng)然剎不剎得住要看市場的后續(xù)反應(yīng)。但有一點可能肯定的是，剎車動作已經(jīng)由開發(fā)商單方捂盤轉(zhuǎn)變成開發(fā)商捂盤與買房人的觀望并行。
投資者應(yīng)該利用“觀望”期間反思一下當(dāng)前市場狀況和當(dāng)下出手購房的必要性。
其實，房產(chǎn)的實質(zhì)還是一件商品，當(dāng)然因為具有一定的壟斷性，開發(fā)商掌握定價的主導(dǎo)權(quán)；投資房產(chǎn)除了對未來房價的預(yù)期和未來經(jīng)濟的預(yù)期 （如防通脹）外，性價比是不可繞過的一個重要參考指標(biāo)。
熟悉中國大陸土地法律的人都知道，中國大陸的房產(chǎn)是只有房權(quán)沒有地權(quán)的，有的只是70年的土地租賃權(quán)。雖然，物權(quán)法明確規(guī)定了70年后，住宅土地使用權(quán)自動續(xù)期，讓很多人吃了一顆定心丸，但怎么個續(xù)法仍沒明確規(guī)定。
好了，土地的問題解決了一半，房子本身的問題又出現(xiàn)了。日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部工程質(zhì)量安全監(jiān)管司司長陳重與網(wǎng)友在線交流時說，房屋要有設(shè)計使用的年限，比如住宅一般是50年。
之前，有地產(chǎn)大佬稱“中國住宅壽命只有三四十年”，現(xiàn)在有住建部的官員稱，住宅的壽命只有50年。以前對于地產(chǎn)投資，有“一鋪養(yǎng)三代”的說法，可如今人家告訴你，一房住一代人都住不滿，長期持有型的投資還有必要嗎？
因此，剔除房價上漲因素外，推后買房還是有好處的，因為監(jiān)管的加強和技術(shù)的進(jìn)步，越后蓋的房子質(zhì)量越有保證，使用期限越有可能接近和超過70年。要是預(yù)期樓市存在泡沫，房價有調(diào)整空間的話，推后買樓就更有必要了。
當(dāng)然剎不剎得住要看市場的后續(xù)反應(yīng)。但有一點可能肯定的是，剎車動作已經(jīng)由開發(fā)商單方捂盤轉(zhuǎn)變成開發(fā)商捂盤與買房人的觀望并行。
投資者應(yīng)該利用“觀望”期間反思一下當(dāng)前市場狀況和當(dāng)下出手購房的必要性。
其實，房產(chǎn)的實質(zhì)還是一件商品，當(dāng)然因為具有一定的壟斷性，開發(fā)商掌握定價的主導(dǎo)權(quán)；投資房產(chǎn)除了對未來房價的預(yù)期和未來經(jīng)濟的預(yù)期 （如防通脹）外，性價比是不可繞過的一個重要參考指標(biāo)。
熟悉中國大陸土地法律的人都知道，中國大陸的房產(chǎn)是只有房權(quán)沒有地權(quán)的，有的只是70年的土地租賃權(quán)。雖然，物權(quán)法明確規(guī)定了70年后，住宅土地使用權(quán)自動續(xù)期，讓很多人吃了一顆定心丸，但怎么個續(xù)法仍沒明確規(guī)定。
好了，土地的問題解決了一半，房子本身的問題又出現(xiàn)了。日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部工程質(zhì)量安全監(jiān)管司司長陳重與網(wǎng)友在線交流時說，房屋要有設(shè)計使用的年限，比如住宅一般是50年。
之前，有地產(chǎn)大佬稱“中國住宅壽命只有三四十年”，現(xiàn)在有住建部的官員稱，住宅的壽命只有50年。以前對于地產(chǎn)投資，有“一鋪養(yǎng)三代”的說法，可如今人家告訴你，一房住一代人都住不滿，長期持有型的投資還有必要嗎？
因此，剔除房價上漲因素外，推后買房還是有好處的，因為監(jiān)管的加強和技術(shù)的進(jìn)步，越后蓋的房子質(zhì)量越有保證，使用期限越有可能接近和超過70年。要是預(yù)期樓市存在泡沫，房價有調(diào)整空間的話，推后買樓就更有必要了。
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