給觀望尋找一個(gè)新理由
來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間：2009-07-27 16:11:11
【小編杜杜整理推送】
二套房貸收緊和嚴(yán)查開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)經(jīng)過(guò)媒體的持續(xù)關(guān)注已經(jīng)成為一周來(lái)的樓市熱點(diǎn)，當(dāng)然政策的背后是房?jī)r(jià)狂飆引來(lái)的政府剎車動(dòng)作。
當(dāng)然剎不剎得住要看市場(chǎng)的后續(xù)反應(yīng)。但有一點(diǎn)可能肯定的是，剎車動(dòng)作已經(jīng)由開(kāi)發(fā)商單方捂盤(pán)轉(zhuǎn)變成開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)與買房人的觀望并行。
投資者應(yīng)該利用“觀望”期間反思一下當(dāng)前市場(chǎng)狀況和當(dāng)下出手購(gòu)房的必要性。
其實(shí)，房產(chǎn)的實(shí)質(zhì)還是一件商品，當(dāng)然因?yàn)榫哂幸欢ǖ膲艛嘈裕_(kāi)發(fā)商掌握定價(jià)的主導(dǎo)權(quán)；投資房產(chǎn)除了對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期和未來(lái)經(jīng)濟(jì)的預(yù)期 （如防通脹）外，性價(jià)比是不可繞過(guò)的一個(gè)重要參考指標(biāo)。
熟悉中國(guó)大陸土地法律的人都知道，中國(guó)大陸的房產(chǎn)是只有房權(quán)沒(méi)有地權(quán)的，有的只是70年的土地租賃權(quán)。雖然，物權(quán)法明確規(guī)定了70年后，住宅土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期，讓很多人吃了一顆定心丸，但怎么個(gè)續(xù)法仍沒(méi)明確規(guī)定。
好了，土地的問(wèn)題解決了一半，房子本身的問(wèn)題又出現(xiàn)了。日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部工程質(zhì)量安全監(jiān)管司司長(zhǎng)陳重與網(wǎng)友在線交流時(shí)說(shuō)，房屋要有設(shè)計(jì)使用的年限，比如住宅一般是50年。
之前，有地產(chǎn)大佬稱“中國(guó)住宅壽命只有三四十年”，現(xiàn)在有住建部的官員稱，住宅的壽命只有50年。以前對(duì)于地產(chǎn)投資，有“一鋪養(yǎng)三代”的說(shuō)法，可如今人家告訴你，一房住一代人都住不滿，長(zhǎng)期持有型的投資還有必要嗎？
因此，剔除房?jī)r(jià)上漲因素外，推后買房還是有好處的，因?yàn)楸O(jiān)管的加強(qiáng)和技術(shù)的進(jìn)步，越后蓋的房子質(zhì)量越有保證，使用期限越有可能接近和超過(guò)70年。要是預(yù)期樓市存在泡沫，房?jī)r(jià)有調(diào)整空間的話，推后買樓就更有必要了。
當(dāng)然剎不剎得住要看市場(chǎng)的后續(xù)反應(yīng)。但有一點(diǎn)可能肯定的是，剎車動(dòng)作已經(jīng)由開(kāi)發(fā)商單方捂盤(pán)轉(zhuǎn)變成開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)與買房人的觀望并行。
投資者應(yīng)該利用“觀望”期間反思一下當(dāng)前市場(chǎng)狀況和當(dāng)下出手購(gòu)房的必要性。
其實(shí)，房產(chǎn)的實(shí)質(zhì)還是一件商品，當(dāng)然因?yàn)榫哂幸欢ǖ膲艛嘈裕_(kāi)發(fā)商掌握定價(jià)的主導(dǎo)權(quán)；投資房產(chǎn)除了對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期和未來(lái)經(jīng)濟(jì)的預(yù)期 （如防通脹）外，性價(jià)比是不可繞過(guò)的一個(gè)重要參考指標(biāo)。
熟悉中國(guó)大陸土地法律的人都知道，中國(guó)大陸的房產(chǎn)是只有房權(quán)沒(méi)有地權(quán)的，有的只是70年的土地租賃權(quán)。雖然，物權(quán)法明確規(guī)定了70年后，住宅土地使用權(quán)自動(dòng)續(xù)期，讓很多人吃了一顆定心丸，但怎么個(gè)續(xù)法仍沒(méi)明確規(guī)定。
好了，土地的問(wèn)題解決了一半，房子本身的問(wèn)題又出現(xiàn)了。日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部工程質(zhì)量安全監(jiān)管司司長(zhǎng)陳重與網(wǎng)友在線交流時(shí)說(shuō)，房屋要有設(shè)計(jì)使用的年限，比如住宅一般是50年。
之前，有地產(chǎn)大佬稱“中國(guó)住宅壽命只有三四十年”，現(xiàn)在有住建部的官員稱，住宅的壽命只有50年。以前對(duì)于地產(chǎn)投資，有“一鋪養(yǎng)三代”的說(shuō)法，可如今人家告訴你，一房住一代人都住不滿，長(zhǎng)期持有型的投資還有必要嗎？
因此，剔除房?jī)r(jià)上漲因素外，推后買房還是有好處的，因?yàn)楸O(jiān)管的加強(qiáng)和技術(shù)的進(jìn)步，越后蓋的房子質(zhì)量越有保證，使用期限越有可能接近和超過(guò)70年。要是預(yù)期樓市存在泡沫，房?jī)r(jià)有調(diào)整空間的話，推后買樓就更有必要了。
相關(guān)話題
- ·給觀望尋找一個(gè)新理由2009-07-27
閩公網(wǎng)安備35020302000108號(hào)
