樓市五大“意料之外”：回升速度超過股市
來源： 發(fā)布時間：2009-07-28 08:53:24
第一大意料之外是房地產(chǎn)開發(fā)貸款的充裕程度。聶梅生說，國家實行適度寬松的貨幣政策，信貸量連連創(chuàng)出天量，其中很大一部分流入了房地產(chǎn)行業(yè)?！罢麄€上半年，流入房地產(chǎn)市場的信貸資金超過8000億元?！?/span>
第二大意料之外是房地產(chǎn)需求不足局面的迅速化解。自去年國內(nèi)房地產(chǎn)空置面積創(chuàng)出天量后，需求不足成了許多開發(fā)商的心頭病。然而令許多人感到不解的是，進(jìn)入今年來，噴涌而出的需求量讓開發(fā)商庫存壓力頓減。目前的格局是，上半年已完成了去年成交總量的80％，簽約量已經(jīng)超過了去年全年的成交量。
第三大意料之外是雖然開發(fā)商的資金鏈已經(jīng)緩解，但房地產(chǎn)投資增長仍然滯后。在聶梅生看來，目前房地產(chǎn)行業(yè)的資金來源是很充分的，但是1－6月份，房地產(chǎn)投資增長不到10％?！?008年全國房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)總投資的20.6％，今年上半年這個比例只有12.5％。而且新開工面積，購置土地面積，完成土地開發(fā)面積都還在大幅下降，這是沒有想到的?！?/span>
第四大意料之外是房價的連續(xù)四個月回升。聶梅生認(rèn)為，在房地產(chǎn)行業(yè)，一般認(rèn)為房價連續(xù)四個月上漲就是處在上升通道。原本許多業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，今年一季度樓市出現(xiàn)的行情只是“小陽春”，二季度會走穩(wěn)，然后到下半年出現(xiàn)緩慢上升。不過實際情況是，整個上半年房價都在迅猛上漲，“有些城市量價齊升的幅度甚至超過了2007年?！?/span>
最后一個出人意料的是房地產(chǎn)景氣指數(shù)的快速提升。“一般來說，樓市的回升會比股市慢3－4個月，結(jié)果今年3月份以后，國內(nèi)房地產(chǎn)景氣指數(shù)很快趕上了的上升，而且近期還有超過股市的跡象?！甭櫭飞f，樓市的回升速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了大家的預(yù)估。
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