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受訪者對(duì)最近三個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)趨勢(shì)之看法

受訪者未來(lái)半年購(gòu)房意向圖

    “廈門(mén)房地產(chǎn)消費(fèi)者信心指數(shù)”近日發(fā)布

　　五成受訪者看漲近三月房?jī)r(jià)

　　25日，廈門(mén)大友富置業(yè)顧問(wèn)有限公司開(kāi)業(yè)，同時(shí)，該公司還發(fā)布了一項(xiàng)“廈門(mén)房地產(chǎn)消費(fèi)者信心指數(shù)”的調(diào)查結(jié)果。

　　據(jù)介紹，本次調(diào)查時(shí)間為今年4-6月，整體結(jié)果為第二季度之分析，調(diào)查的消費(fèi)者涵括廈門(mén)各個(gè)行政區(qū)的受訪者。結(jié)果顯示，898份有效問(wèn)卷中，有61.58%的受訪者表示未來(lái)半年不會(huì)立即出手買(mǎi)房，仍在觀望之中。

　　本次受訪者六成左右為男性，年齡介于28—49歲居多，已婚者約68%。

　　該報(bào)告對(duì)廈門(mén)的房地產(chǎn)概況進(jìn)行分析，將消費(fèi)者對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)看法的百分比共計(jì)轉(zhuǎn)換為滿分200分的信心分?jǐn)?shù)，以維持不變?yōu)?00分、微幅下跌為50分、大幅下跌為0分、微幅上漲為150分、大幅上漲為200分，將分?jǐn)?shù)與各選項(xiàng)頻率乘積加總即為信心分?jǐn)?shù)。

　　另外，消費(fèi)者對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)的漲幅期望值，將各房?jī)r(jià)變動(dòng)級(jí)距換算為組中點(diǎn)，以各選項(xiàng)頻率乘積加總則可以算出期望值。

　　調(diào)查結(jié)果顯示，消費(fèi)者對(duì)于近期房?jī)r(jià)的信心高于對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的信心。近期信心分?jǐn)?shù)為126分，53.67%的受訪者認(rèn)為最近三個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)趨勢(shì)呈現(xiàn)微幅上漲；未來(lái)信心分?jǐn)?shù)為112分，受訪者對(duì)于未來(lái)一年內(nèi)房?jī)r(jià)趨勢(shì)看法中，有39.20%的受訪者認(rèn)為會(huì)微幅上漲。

　　整體而言，消費(fèi)者的信心是穩(wěn)健樂(lè)觀的期待。據(jù)調(diào)查，有38.53%的受訪者認(rèn)為未來(lái)廈門(mén)房?jī)r(jià)還有上漲1成以內(nèi)的調(diào)整空間，預(yù)期房?jī)r(jià)上漲的期望值為2.09%。

　　以區(qū)域分析，有五、六成居住在思明、湖里和翔安地區(qū)的消費(fèi)者認(rèn)為未來(lái)三個(gè)月房?jī)r(jià)會(huì)微幅上漲；有三成居住在思明、湖里和翔安地區(qū)的消費(fèi)者認(rèn)為未來(lái)一年房?jī)r(jià)會(huì)微幅上漲；但是海滄地區(qū)的消費(fèi)者特別樂(lè)觀，有五成的消費(fèi)者認(rèn)為未來(lái)一年房?jī)r(jià)會(huì)微幅上漲。

　　剛性需求將會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲

　　大友富分析認(rèn)為，廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求者呈現(xiàn)穩(wěn)健樂(lè)觀，但購(gòu)房?jī)A向觀望保守的趨勢(shì)。

　　調(diào)查結(jié)果顯示，對(duì)于未來(lái)買(mǎi)房?jī)A向，有61.58%的受訪者表示未來(lái)半年不會(huì)立即出手買(mǎi)房。思明和海滄地區(qū)有24%的消費(fèi)者認(rèn)為未來(lái)半年會(huì)進(jìn)場(chǎng)購(gòu)房，樂(lè)觀程度高于其他地區(qū)的消費(fèi)者，其余大部分消費(fèi)者的購(gòu)房?jī)A向仍呈現(xiàn)保守觀望。

　　對(duì)此，大友富指出，近來(lái)受全球經(jīng)濟(jì)不景氣的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)沉寂了下來(lái)，政府欲提振房地產(chǎn)市場(chǎng)，出臺(tái)許多對(duì)市場(chǎng)利好的政策，包含房地產(chǎn)公司資本金限制等。

　　此外貨幣市場(chǎng)資金充裕，國(guó)際游資涌入，房地產(chǎn)市場(chǎng)又有活躍跡象。以北京為例，新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比已連續(xù)上漲三個(gè)月，但是新房開(kāi)工減少50%，供給量減少，價(jià)格有機(jī)會(huì)再向上。

　　大友富分析，以廈門(mén)而言，消費(fèi)者較有信心的地區(qū)為海滄和思明地區(qū)，因?yàn)楹嫖磥?lái)發(fā)展性高，而思明為傳統(tǒng)精華地區(qū)，廈門(mén)的房?jī)r(jià)歷經(jīng)下跌的調(diào)整，未來(lái)預(yù)測(cè)改善型和投資型消費(fèi)者的剛性需求會(huì)是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的力量。