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    我市二手房指導價1日起調(diào)整 約為市場評估價70%
    
                    
    
                        來源：廈門網(wǎng)
                        發(fā)布時間：2009-08-03 09:59:30
                    
    
                
    
                
    
                   
     
    

    

        約為市場評估價的70%，對稅收影響較小
    

     
    

         8月1日起，我市房地產(chǎn)三級市場（即投入使用后的房地產(chǎn)交易、抵押、租賃等）基準指導價做出調(diào)整，調(diào)整后的指導價約為市場評估價的70%。市國土資源與房產(chǎn)管理局、市地方稅務(wù)局、市物價局昨日公布了這一信息。 
    

    　調(diào)整后的指導價并非全市統(tǒng)一價格，而是不同地段、不同結(jié)構(gòu)的住宅分別都有不同的指導價。
    

    　記者從市國土房產(chǎn)局了解到，在二手房交易過程中，買賣雙方的申報成交價高于基準指導價的，按申報價征收稅費；低于基準指導價的，按基準指導價征收稅費，或以有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估價作為征收稅費的依據(jù)。
    

    　據(jù)介紹，房地產(chǎn)三級市場指導價是為了防止國家稅費流失而制定的最低計稅指導價格，對規(guī)范我市二手房交易市場的價格管理、促進市場健康發(fā)展、防止稅費流失起了積極作用。
    

    　上一次我市調(diào)整《廈門市房地產(chǎn)三級市場基準指導價》是在2005年10月1日，至今已3年多。有關(guān)負責人說，近幾年來，我市房地產(chǎn)市場形勢變化較大，二手房市場指導價與實際成交價格背離，二手房交易中成交價格低報現(xiàn)象嚴重，并由此引發(fā)了諸多糾紛，引起社會各界的關(guān)注。
    

    　該負責人說，由于商品房市場與二手房市場息息相關(guān)，互有聯(lián)動作用，不對二手房交易指導價進行調(diào)整，二手房申報成交價格與商品房價格差距過大，將影響房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。
    

    　據(jù)介紹，本次調(diào)整后的市場指導價格與市場實際成交價格仍有一定差距，僅相當于市場評估價的70%左右。不過，由于去年11月起我市對普通住宅實行交易稅收優(yōu)惠政策，故本次調(diào)整對普通住宅交易的稅收影響較小。
    

    　有關(guān)部門提醒，當事人依法納稅、如實申報成交價是房地產(chǎn)管理法和稅法的要求，是保障買賣雙方合法權(quán)益的重要途徑。當事人不如實申報成交價，可能引發(fā)房產(chǎn)交易糾紛，給自己的生活和工作帶來諸多麻煩。管理部門提醒買賣當事人，應(yīng)如實申報二手房成交價格。