夫賣房妻沒簽字 法院判定合同無效
來源：廈門網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間：2009-08-03 11:19:58
事情起源于2006年3月，雷某把夫妻共有的三套房子賣給盧某夫婦，并先后三次與買主簽訂了房屋買賣合同。誰知，時(shí)隔近兩年，雷某的妻子林女士卻稱，不知道自家賣房的事，她要收回房產(chǎn)。盧某夫婦就納悶了：當(dāng)初簽訂合同時(shí)，林女士就在同一套房間里，怎么可能不知情呢？
盧某夫婦當(dāng)然不愿退房，因?yàn)楦犊詈镁昧耍瑥B門房價(jià)與當(dāng)時(shí)相比也上漲，再說花同樣的錢當(dāng)時(shí)也能在別處買到好房子。為此，林女士一怒之下把盧某夫婦告上法庭。今年2月，一審法院判處他們之間簽訂的房屋買賣合同無效。近日，二審市中級法院維持一審原判。
賣方妻子稱不知情
直到2007年8月初，買方見左鄰右舍已將房子產(chǎn)權(quán)辦好，按合同約定也該辦理產(chǎn)權(quán)過戶了，于是盧某夫婦找賣主協(xié)商市國土房管局辦理相關(guān)手續(xù)。可出其意料之外的是，賣主雷某的妻子林女士卻稱，自己不知家里的三套房子已被老公賣掉；當(dāng)時(shí)因一些瑣事導(dǎo)致夫妻關(guān)系惡化并分居；老公賣房，自己完全被蒙在鼓里。
沒過多久，盧某夫婦又收到法院的傳票——原來是雷某妻子起訴盧某侵犯其權(quán)益，她要收回房產(chǎn)。
盧某夫婦見狀跳起來了，“買房錢付給雷某兩年了，房價(jià)在飛速猛漲，從原來6000元的房價(jià)漲到現(xiàn)在叫價(jià)1.2萬元。雷某夫婦不是利欲熏心嗎？”盧某說，明明是丈夫賣房妻子知情，現(xiàn)在老婆竟然不認(rèn)賬，這還有天理嗎？
此情此景，除了冤枉和憤怒積壓在心里，盧某夫婦更是百思不得其解：當(dāng)初與雷某簽合同時(shí)，其妻子林女士也在同一套房子里，只不過沒有她的簽字而已，為什么還說自己不知情呢。
買來的房子住了快二年，可結(jié)果換來的卻是房屋買賣合同無效，盧某夫婦莫名其妙地成了“冤大頭”。
買主放心買了三套房
2006年初，雷某夫婦因自有房拆遷后通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換獲得三處安置房，不久后，雷某打算把這三套安置房賣掉，于是在一家房產(chǎn)中介公司他進(jìn)行登記賣房信息。
通過房產(chǎn)中介，盧某夫婦去看了房子，感到十分滿意，先后把雷某的三套房子買下來，他們均以每平方米6000元左右的價(jià)格與雷某簽訂了房屋買賣合同，三套房子總價(jià)值為187萬余元，當(dāng)時(shí)首付款為92.5萬元。
由于按合同約定交房的時(shí)間到了，2006年7月27日，雷某與盧某之妻廖女士再次簽訂了一份《購房補(bǔ)充協(xié)議》，廖女士確認(rèn)收到雷某交付的三套房產(chǎn)，并約定房產(chǎn)內(nèi)物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、裝修押金等均由盧某夫婦交納。
日子波瀾不驚地過著，雙方相安無事。
法院判處賣房合同無效
一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，盧某夫婦購買的房產(chǎn)是雷某夫婦共同所有的財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方對共同財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)。雷某卻未經(jīng)妻子林女士同意擅自將三處房產(chǎn)賣給盧某夫婦，侵害了林女士合法權(quán)益。因此，法院判處盧某夫婦與雷某簽訂的房屋買賣協(xié)議、合同等無效，并要求盧某夫婦返還房屋。
盧某夫婦不服一審法院判決，向二審市中級人民法院提起上訴。
法庭上，林女士卻一口咬定，自己的確對丈夫賣房不知情，為此盧某夫婦確實(shí)感到無奈和憤怒。
二審期間，各方當(dāng)事人為提交新證據(jù)，確認(rèn)這三套房子均未辦理產(chǎn)權(quán)證，而且這三套房子確實(shí)是政府對以雷某的名義在宅基地上申建的房屋進(jìn)行拆遷后，給予補(bǔ)償安置的房源，依法林女士是這三套房子的共有權(quán)人。
對于此案，二審法院的說法是，這三套房子是雷某和林女士是房屋的共有權(quán)人。盧某夫婦無法證明林女士明確知道賣房的事，也無法證明雷某有權(quán)代理林女士賣房。所以，盧某夫婦和雷某簽訂的《房屋買賣協(xié)議》無效，故法院駁回盧某夫婦的訴求，維持一審原判。
說法
為買房保險(xiǎn)，應(yīng)取得售房夫妻簽字
法律界人士指出，購買二手房時(shí)，買主最好要征得售房夫妻雙方同意，要求夫妻雙方當(dāng)面簽字、共同到房管部門去辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；如果售房夫妻無法同時(shí)到場，可要求其辦理公證等手續(xù)。同時(shí)，房管部門在過戶時(shí)，如果能夠增加要求產(chǎn)權(quán)人提供“婚姻關(guān)系證明”，并在處置房產(chǎn)的過程中要求配偶方到場并表示同意的話，就可減少此類糾紛。
盧某夫婦當(dāng)然不愿退房，因?yàn)楦犊詈镁昧耍瑥B門房價(jià)與當(dāng)時(shí)相比也上漲，再說花同樣的錢當(dāng)時(shí)也能在別處買到好房子。為此，林女士一怒之下把盧某夫婦告上法庭。今年2月，一審法院判處他們之間簽訂的房屋買賣合同無效。近日，二審市中級法院維持一審原判。
賣方妻子稱不知情
直到2007年8月初，買方見左鄰右舍已將房子產(chǎn)權(quán)辦好，按合同約定也該辦理產(chǎn)權(quán)過戶了，于是盧某夫婦找賣主協(xié)商市國土房管局辦理相關(guān)手續(xù)。可出其意料之外的是，賣主雷某的妻子林女士卻稱，自己不知家里的三套房子已被老公賣掉；當(dāng)時(shí)因一些瑣事導(dǎo)致夫妻關(guān)系惡化并分居；老公賣房，自己完全被蒙在鼓里。
沒過多久，盧某夫婦又收到法院的傳票——原來是雷某妻子起訴盧某侵犯其權(quán)益，她要收回房產(chǎn)。
盧某夫婦見狀跳起來了，“買房錢付給雷某兩年了，房價(jià)在飛速猛漲，從原來6000元的房價(jià)漲到現(xiàn)在叫價(jià)1.2萬元。雷某夫婦不是利欲熏心嗎？”盧某說，明明是丈夫賣房妻子知情，現(xiàn)在老婆竟然不認(rèn)賬，這還有天理嗎？
此情此景，除了冤枉和憤怒積壓在心里，盧某夫婦更是百思不得其解：當(dāng)初與雷某簽合同時(shí)，其妻子林女士也在同一套房子里，只不過沒有她的簽字而已，為什么還說自己不知情呢。
買來的房子住了快二年，可結(jié)果換來的卻是房屋買賣合同無效，盧某夫婦莫名其妙地成了“冤大頭”。
買主放心買了三套房
2006年初，雷某夫婦因自有房拆遷后通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換獲得三處安置房，不久后，雷某打算把這三套安置房賣掉，于是在一家房產(chǎn)中介公司他進(jìn)行登記賣房信息。
通過房產(chǎn)中介，盧某夫婦去看了房子，感到十分滿意，先后把雷某的三套房子買下來，他們均以每平方米6000元左右的價(jià)格與雷某簽訂了房屋買賣合同，三套房子總價(jià)值為187萬余元，當(dāng)時(shí)首付款為92.5萬元。
由于按合同約定交房的時(shí)間到了，2006年7月27日，雷某與盧某之妻廖女士再次簽訂了一份《購房補(bǔ)充協(xié)議》，廖女士確認(rèn)收到雷某交付的三套房產(chǎn)，并約定房產(chǎn)內(nèi)物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、裝修押金等均由盧某夫婦交納。
日子波瀾不驚地過著，雙方相安無事。
法院判處賣房合同無效
一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，盧某夫婦購買的房產(chǎn)是雷某夫婦共同所有的財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方對共同財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)。雷某卻未經(jīng)妻子林女士同意擅自將三處房產(chǎn)賣給盧某夫婦，侵害了林女士合法權(quán)益。因此，法院判處盧某夫婦與雷某簽訂的房屋買賣協(xié)議、合同等無效，并要求盧某夫婦返還房屋。
盧某夫婦不服一審法院判決，向二審市中級人民法院提起上訴。
法庭上，林女士卻一口咬定，自己的確對丈夫賣房不知情，為此盧某夫婦確實(shí)感到無奈和憤怒。
二審期間，各方當(dāng)事人為提交新證據(jù)，確認(rèn)這三套房子均未辦理產(chǎn)權(quán)證，而且這三套房子確實(shí)是政府對以雷某的名義在宅基地上申建的房屋進(jìn)行拆遷后，給予補(bǔ)償安置的房源，依法林女士是這三套房子的共有權(quán)人。
對于此案，二審法院的說法是，這三套房子是雷某和林女士是房屋的共有權(quán)人。盧某夫婦無法證明林女士明確知道賣房的事，也無法證明雷某有權(quán)代理林女士賣房。所以，盧某夫婦和雷某簽訂的《房屋買賣協(xié)議》無效，故法院駁回盧某夫婦的訴求，維持一審原判。
說法
為買房保險(xiǎn)，應(yīng)取得售房夫妻簽字
法律界人士指出，購買二手房時(shí)，買主最好要征得售房夫妻雙方同意，要求夫妻雙方當(dāng)面簽字、共同到房管部門去辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；如果售房夫妻無法同時(shí)到場，可要求其辦理公證等手續(xù)。同時(shí)，房管部門在過戶時(shí)，如果能夠增加要求產(chǎn)權(quán)人提供“婚姻關(guān)系證明”，并在處置房產(chǎn)的過程中要求配偶方到場并表示同意的話，就可減少此類糾紛。
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