說(shuō)一點(diǎn)自己的購(gòu)房經(jīng)歷和感悟
來(lái)源：simone 發(fā)布時(shí)間：2009-08-11 09:22:32
【小編杜杜整理推送】
翻閱紅色的產(chǎn)權(quán)證，看著自己的名字清晰地印在上面，松了一口氣。這一切都比較順利，也在計(jì)劃之中，所以并未特別激動(dòng)和興奮。在這個(gè)年齡我就已經(jīng)擁有一套完全屬于自己的房子，首先要感謝偉大的父母對(duì)我毫無(wú)保留的付出和支持，回憶起家鄉(xiāng)的父母時(shí)時(shí)刻刻對(duì)我的叮嚀和牽掛，心中暗暗自責(zé)，羞愧不已。
下面請(qǐng)隨我回到兩年前吧。
同樣也是在夏天，我畢業(yè)了。多年的求學(xué)生涯讓我漸漸熟悉了這個(gè)城市，習(xí)慣了她的道路、她的飲食、她的節(jié)奏，也留戀于她的氣候、她的美貌，正好有一個(gè)不錯(cuò)的機(jī)遇，我如愿留了下來(lái)。定居在美麗的鷺島已是我的一個(gè)夢(mèng)想，走上工作崗位后夢(mèng)想的實(shí)現(xiàn)也自然擺上了桌面。
那是瘋狂的時(shí)代，房地產(chǎn)的火爆如當(dāng)空的烈日般熾熱。價(jià)格在一天天的刷新，我的心情也一天比一天緊張，家人在了解形勢(shì)后也不免焦急起來(lái)。8月底開(kāi)始看房，為了能盡快買到房子，每天我都周旋于中介之間，下班后飯都不吃就趕往約定的地點(diǎn)。一個(gè)星期的時(shí)間我看了近40套房子，也算是很有效率了，其中有一套還是比較滿意的，甚至有下訂的沖動(dòng)，不過(guò)在好友的提醒下發(fā)現(xiàn)了中介的陰謀，堅(jiān)決放棄，不能讓之得逞，助長(zhǎng)邪氣?？捶康耐瑫r(shí)，我也在關(guān)注網(wǎng)絡(luò)媒體和業(yè)內(nèi)人士對(duì)地產(chǎn)形勢(shì)的分析和把脈，綜合各方面的言論，自己也慢慢對(duì)形勢(shì)有一定的分析和判斷，心態(tài)慢慢從驚慌變得理智。那時(shí)美國(guó)次貸危機(jī)的爆發(fā)給政府高層敲響了警鐘，第二套房貸政策的傳聞儼然四起，于是我停下了看房的腳步，靜觀其變。9月27日，對(duì)我自己來(lái)說(shuō)是個(gè)非常有意義的日子，央行和銀監(jiān)會(huì)下發(fā)了第二套房的信貸政策，預(yù)期成為現(xiàn)實(shí)，錘子終于落下了，中央對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控吹響了新的號(hào)角，熾熱的房市驟冷了，我的心情也變得越發(fā)從容。
08年如預(yù)料一樣和07年唱著反調(diào)，我暗自慶幸沒(méi)有站在喜馬拉雅山顛。證券市場(chǎng)在各種利空作用下首當(dāng)其沖，跌得慘不忍睹，很多人開(kāi)始叫嚷著房地產(chǎn)也會(huì)有類似的下場(chǎng)，我也是其中一員。9月雷曼兄弟的倒閉，震驚了世界，隨后接踵而至的金融大事件不斷沖擊著人們的眼球，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)危急，各大媒體報(bào)導(dǎo)時(shí)均以“海嘯”冠之。各國(guó)政府多次攜手，力挽狂瀾，不惜一切代價(jià)對(duì)市場(chǎng)注入流動(dòng)性，這種不顧后果的舉措也為今天的局勢(shì)埋下了伏筆。我國(guó)政府此時(shí)也修正了發(fā)展思路，從防過(guò)熱轉(zhuǎn)變成保增長(zhǎng)，準(zhǔn)備金率和存貸利率雙雙迅速下調(diào)宣告為期三年的房地產(chǎn)調(diào)控正式夭折。不過(guò)源于當(dāng)時(shí)對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的極度悲觀，我并未對(duì)這一導(dǎo)向信息引起足夠的重視。
11月，房?jī)r(jià)已調(diào)整至相對(duì)合理的區(qū)間，廈門的房地產(chǎn)市場(chǎng)在自住需求下重新恢復(fù)了生機(jī)。09年一季度，天量的信貸迅速投放達(dá)4.6萬(wàn)億。按照我的經(jīng)驗(yàn)，每年的信貸需求和放貸規(guī)模在第一季度最為旺盛和集中，二季度隨后開(kāi)始收縮。09年有5萬(wàn)億的新增額度，已非常接近限額，即使有所調(diào)整，也并非能有大動(dòng)作。于是我依然看空，自信的認(rèn)為小陽(yáng)春之后將是更加凜冽的寒潮。可是我錯(cuò)了，4、5月份的信貸依然保持天量，中央未限制和收縮貨幣政策，保增長(zhǎng)仍然是首要任務(wù)。過(guò)剩的流動(dòng)性也成為股市的興奮劑，與房地產(chǎn)雙雙走紅，節(jié)節(jié)高攀。一向識(shí)時(shí)務(wù)的萬(wàn)科立刻見(jiàn)風(fēng)使舵，四處攻城掠地，準(zhǔn)備再次大干一番。通脹的預(yù)期從5月開(kāi)始已經(jīng)不再遮遮掩掩，我也開(kāi)始反思過(guò)去的結(jié)論，重新搜集各類信息再做一次分析和判斷。6月時(shí)機(jī)成熟，我開(kāi)始新的看房之旅。雖然房?jī)r(jià)已比最低點(diǎn)高了一兩千，但是我欣然接受如此的局面，凡事都是有代價(jià)的，抄底并非如想象般容易。因?yàn)橹皩?duì)購(gòu)房的區(qū)域、戶型和金額早已明確于心，加上一點(diǎn)運(yùn)氣，很快便物色到各方面都心儀的房子，只是價(jià)格比同地段偏高。好房難求，雖貴了些，但我還是覺(jué)得物有所值，和房主幾個(gè)回合后就敲定了價(jià)格，很快便簽訂了合同，開(kāi)辦過(guò)戶手續(xù)?；叵牖叵?，一切快得似乎有點(diǎn)不可思議。
現(xiàn)在已是7月下旬，第二套房的限貸政策在微調(diào)后本月重新得以嚴(yán)格執(zhí)行，不過(guò)此時(shí)外界環(huán)境已非07年底，效用如何還需拭目以待。作為一名剛需，我終于有了自己的住房，同時(shí)也可以說(shuō)我完成了一件重要的投資決策。我并非完人，未來(lái)的市場(chǎng)走向依舊不能保證脈準(zhǔn)，總的原則是在實(shí)力允許的情況下兼顧自住和投資的需求。希望以我的感悟和各位做點(diǎn)交流，祝福各位剛需魚(yú)魚(yú)們能夠早日實(shí)現(xiàn)居者購(gòu)其屋的理想。
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