警惕期房買賣的風險
來源：聲哥 發(fā)布時間：2009-08-19 14:49:29
【小編杜杜整理推送】
現(xiàn)在開發(fā)商捂房，而炒房人又很多，急于出手，于是期房買賣又重新多起來了。
期房應該是指已簽定預售，但還未實際交房的合同，只是一種期權(quán)，從法律上來講屬于債權(quán)范疇，并不表示其已擁有房子即物權(quán)，當然這種期權(quán)也是一種財產(chǎn)權(quán)，是可以轉(zhuǎn)讓的，但受讓者在承擔原來房產(chǎn)開發(fā)后期的風險的同時又多了受讓期權(quán)的風險。如果真的按中介給的方法做了，你就險了，也虧了，中介往往先站在自己的利益上增加環(huán)節(jié)多賺傭金，如果沒有中介，那遇見騙子的機會或?qū)Ψ椒椿诘目赡苄院艽螅v使你對對方絕對信任，也應該謹慎操作。
建議：首先應通過開發(fā)商、土房局等調(diào)查清楚此期權(quán)的真實性，雙方應該都有備案，這是最基礎(chǔ)的；其次應與原期房人簽訂期房轉(zhuǎn)讓合同，在征得對方及開發(fā)商同意的基礎(chǔ)上，將開發(fā)商列入見證方，并且明確約定合同的標的是期權(quán)，轉(zhuǎn)讓后由你與開發(fā)商重新簽訂預售合同，原預售合同終止，如果還不放心可以選擇公證；再次與開發(fā)商簽訂新的預售合同，重新到土房局變更備案。只有等第三步完成后，你才能將受讓款全部支付給對方。
好處：最大程度降低你的風險，縱使中間有變，你的損失也不大；直接與開發(fā)商發(fā)生關(guān)系，免去中間環(huán)節(jié)，不用過戶，可以節(jié)省很多費用，同時讓對方的期權(quán)終止，避免以后可能的對方債務(wù)人或共同所有人的追索。
壞處：比較繁瑣，費時費力。
結(jié)論：現(xiàn)在詐騙太多，小心為上。如果你實在操作不來，又不想放棄，可以找位律師，花小錢顧大錢，還是劃得來的，不要為了一個合同號碼去冒如此大的風險。希望對想買期房的人有用。
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