房產(chǎn)聚焦
2013鎖定四大熱點 剛需盡快出手別盲從
2013-02-04 00:00:00 來源: 廈門小魚網(wǎng)
?????????????????????????? ——專訪新景祥業(yè)務(wù)拓展部總監(jiān)熊壽峰
新景祥業(yè)務(wù)拓展部總監(jiān)熊壽峰
????? 年關(guān)將至，從剛剛過去的2013年第一個月來看，廈門樓市開局火爆。甚至有報道稱，樓市出現(xiàn)了恐慌局面，不少購房的魚魚也擔(dān)心一房難求，紛紛詢問2013買房到底應(yīng)該注意什么，怎樣才能選到合適的房源，哪些片區(qū)升值空間大？什么樓盤適合自己？什么時候出手比較好？帶著各種疑問，小編采訪到了新景祥業(yè)務(wù)拓展部總監(jiān)熊壽峰。熊壽峰表示看好2013年廈門樓市四大潛力熱點，并提醒購房者鎖定適合自己的房源，及時出手，以免錯失良機。
?
廈門樓市謹慎樂觀? 2013上漲趨勢明顯
?????? 從2012年下半年開始，很多購房者明顯感覺到廈門樓市價格在上漲。用熊壽峰的話說，“經(jīng)濟形勢回暖，貨幣政策寬松，人們購買需求旺盛，這部分購買力是在調(diào)控大棒壓制下的又一次爆發(fā)”。雖然2013年1月房價上漲，但從大的走勢看，這應(yīng)該屬于階段性的“不正?，F(xiàn)象”。熊壽峰對2013年的樓市仍保持謹慎樂觀的態(tài)度，認為2013廈門樓市健康發(fā)展的表現(xiàn)是走量平穩(wěn)，仍然以剛性需求和首改需求為主。在政府堅持調(diào)控政策不變的前提下，房價暴漲的局面將不會出現(xiàn)。希望購房者不必恐慌，一房難求的局面也不會出現(xiàn)。
?
?????? 分析2013年的房價走勢，熊壽峰認為，預(yù)計上半年將繼續(xù)保持“量價雙增長”的形態(tài)走勢，下半年可能會受政策調(diào)控、供應(yīng)結(jié)構(gòu)等影響，出現(xiàn)松動。針對這個觀點，他分析“支撐上行”主要有幾點：1.國家貨幣政策寬松，居民手上購買力充足，這是支撐量價上漲最主要的原因之一，2、對于廈門來說，2013年廈門城市影響力將持續(xù)放大，將吸引更多異地進城置業(yè)需求，如廈漳泉一體化規(guī)劃融合的推進、軌道交通的建設(shè)——廈深高鐵通車和地鐵一號線的建設(shè)等概念都是支撐樓市上行的重要力量。但同時他認為樓市上漲將面臨三大阻礙：1、控房價是樓市調(diào)控的重點，若房價上漲超過容忍范圍，政府樓市調(diào)整政策可能會收緊，將對樓市產(chǎn)生重要影響；2、島外的集美新城、環(huán)東海域、北站、翔安新城、灌口、新陽等熱點片區(qū)將在2013年將集中放量，結(jié)構(gòu)性因素將減緩全市價格上行態(tài)勢；3. 受調(diào)控政策影響積壓的大量剛需客戶在2012年提前釋放，帶動2012年住宅銷量達到歷史最高值，2013年缺乏這樣的市場環(huán)境，故成交量將難以超越2012年。整體來說，房價暴漲局面很難出現(xiàn)，但總體走高不可避免。
?
區(qū)域熱點逐漸清晰?? 軌道交通利好明顯
?
?????? 2013年初樓市出現(xiàn)的小陽春，讓購房者不知所措的亂了陣腳。那么我們就聽聽熊壽峰給購房者推薦的2013年樓市“四大熱點”。
?
熱點一：集美新城
政府規(guī)劃推進、品牌開發(fā)商云集、景觀資源、供應(yīng)量大、客戶區(qū)域認同度高等因素決定了2013年集美新城仍將是廈門樓市的重要力量。但是，占住2012年島外成交量“半壁江山”的集美新城較多樓盤在過去一年價格都上漲了20-30%，區(qū)域面對客戶主要以剛性需求和首次改善客戶需求為主，預(yù)計2013年該區(qū)域樓盤將遇到價格上行壓力。
熱點二：翔安新城
翔安區(qū)的房價相對于島外其他區(qū)域處于相對價格洼地，但該區(qū)域價值卻在不斷提升。不僅一方面翔安區(qū)地理位置優(yōu)越，是連接廈門、泉州的交通要塞，“廈泉一體化”重要節(jié)點，也因為該區(qū)土地儲備量較大，政府的政策導(dǎo)向明顯，規(guī)劃力度也很大。另外新機場、翔安文教區(qū)及對臺貿(mào)易等，都給該區(qū)域的發(fā)展提供了客觀條件。
?
熱點三：北站片區(qū)及地鐵沿線板塊
廈門北站作為閩南鐵路樞紐中心站及廈門交通要道，除了輻射廈門及整個閩西南地區(qū)外，還將吸引廣東等周邊省份及福建省內(nèi)其他地區(qū)的客戶。萬科廣場綜合體的開工建設(shè)，從一定意義上講，將逐步提升周邊配套層次，熱點形勢非常明顯，也是未來開發(fā)商投資的熱點，2013年的土地之爭也極有可能出現(xiàn)這個區(qū)域。提醒購房者們鎖定該區(qū)域。另外，“地鐵一響，黃金萬兩”。從全國各大城市的經(jīng)驗來看，地鐵規(guī)劃一出，沿線的樓盤就已經(jīng)紛紛打出了地鐵沿線的招牌宣傳推廣，地鐵沿線的房價也跟著水漲船高。關(guān)注地鐵沿線樓盤，毋庸置疑。
熱點四：是環(huán)東海域：
2011年，環(huán)東海域和杏林灣同時發(fā)展，如今杏林灣房價的上漲形勢有目共睹。經(jīng)過2年多的初步發(fā)展，環(huán)東海域已經(jīng)被廣大購房者熟知，如今該區(qū)域匯集了更多大牌企業(yè)，包括國貿(mào)、特房、招商、保利、新景地、金都、恒億、金帝等近十家知名房企，2013年，該是它發(fā)力的時機了。
上海首套房8.5折不是風(fēng)向標?? 廈門沒有可行性
?
????? 近期上海等地恢復(fù)了首套房8.5折的優(yōu)惠利率，未來廈門是否也會出現(xiàn)？對此，熊壽峰表示“首套房貸8.5折優(yōu)惠主要是因為貨幣政策環(huán)境寬松，銀行資金量充足，而住房抵押貸款又是一種風(fēng)險最低、最安全貸款種類之一，因此，銀行間為了爭奪這類貸款，采取了一些優(yōu)惠政策吸引消費者。貸款的優(yōu)惠利率是一種救市的手段，目前廈門的樓市呈現(xiàn)出的火熱態(tài)勢，根本不需要刺激樓市。廈門2013年出現(xiàn)利率優(yōu)惠的可能性幾乎沒有?！睋?jù)小編了解，往年福州有出現(xiàn)優(yōu)惠折扣，廈門卻很少有優(yōu)惠利率出現(xiàn)。
?
?????? 從2012年的樓市成交數(shù)據(jù)來看，熊壽峰分析，總價在100萬以下的房源成交量占了三分之一，總價100-200萬元的房源成交也占了三分之一?；仡?012年的市場還是以剛性需求為主。如果廈門實施貸款利率8.5折的話，將會刺激更多的剛性消費，市場將出現(xiàn)供求失衡的局面，人為的導(dǎo)致房價上漲，這與政府調(diào)控的初衷相違背，因此不太可能有利率優(yōu)惠出現(xiàn)。
?
廈門樓市產(chǎn)品線豐富?? 本土房企和外來品牌各有特色
?
????? 近幾年，很多購房者感覺廈門的房企好像突然多了起來，除了本土國企及上市房企外，很多全國品牌房企也紛紛逐鹿廈門，并漸漸為市場所接受。從某種程度上說，房企的增多，也導(dǎo)致了廈門樓市產(chǎn)品線的豐富。以“建發(fā)”、“國貿(mào)”、“特房”和“住宅”等本地大型國企為代表的本土勢力，一直保持著穩(wěn)健和低調(diào)的風(fēng)格，長期積累了很多忠實的老業(yè)主。
????? 而很多外來品牌企業(yè)，也帶著自身企業(yè)發(fā)展積累的經(jīng)驗和創(chuàng)新，給廈門樓市帶來了新氣象，無論是萬科精品房，龍湖景觀體驗，還是中航城戶型多樣性，都給購房者提供了更多個性選擇。這樣來看，廈門購房者，無論需求層次有多少，幾乎都可以找到適合自身需求的房源。所以，買房還要從自身需求出發(fā)，不應(yīng)盲目跟風(fēng)。
??????最后，熊壽峰提示購房者，2013年，對于自住的消費者來說，有合適自己的樓盤都可以出手，以免錯過，但也不宜盲目跟風(fēng)，恐慌性購買。對于投資客來講，需要考慮的重點是區(qū)域價值，可以關(guān)注非住宅類的房產(chǎn)，如SOHO等。從整體的市場形勢來看，2013年廈門的樓市還是謹慎樂觀的，提醒購房者從自己的需求考慮，選擇適合自己的房源。
?
相關(guān)話題
閩公網(wǎng)安備35020302000108號
