關(guān)于房地產(chǎn)評(píng)估的一點(diǎn)說(shuō)明
來(lái)源：attt 發(fā)布時(shí)間：2009-10-04 15:31:17
因?yàn)樽约阂蚕胭I(mǎi)房，所以經(jīng)常在這個(gè)板塊晃蕩，看到很多YUYU都有問(wèn)到評(píng)估的問(wèn)題，但是好像都沒(méi)有一個(gè)系統(tǒng)的解說(shuō)，在這里跟大家說(shuō)明一下，免得被一些中介騙了：
首先，評(píng)估價(jià)值是不包括裝修費(fèi)的，無(wú)論你買(mǎi)的房子或是要抵押的房子裝修的多么豪華高檔，這些都不能算在評(píng)估價(jià)值里的，所以一般而言，評(píng)估值都會(huì)比市場(chǎng)值低；
第二，銀行一般是有指定的評(píng)估所的，不是說(shuō)你找的他就認(rèn)，碰到過(guò)很多被忽悠的來(lái)做第二次，那就要交兩遍的錢(qián)，很不劃算；
第三，評(píng)估的收費(fèi)是按照評(píng)估值來(lái)計(jì)算的，100萬(wàn)以下的部分按千分之四計(jì)算，一百萬(wàn)到一千萬(wàn)的部分是按千分之二計(jì)算，協(xié)會(huì)規(guī)定的最低折扣是6折，也就是說(shuō)如果你有一套房子評(píng)了200萬(wàn)，標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)應(yīng)該是100*0.004+（200-100）*0.002=6000元，打完6折就是3600元。
第四，即使你跟評(píng)估所很熟，他答應(yīng)你高估你的房產(chǎn)，銀行內(nèi)部其實(shí)也有自己的價(jià)格線(xiàn)，超出的部分銀行是不會(huì)認(rèn)可的。
暫時(shí)就想到這么多，還有什么問(wèn)題，想到了再說(shuō)吧。
首先，評(píng)估價(jià)值是不包括裝修費(fèi)的，無(wú)論你買(mǎi)的房子或是要抵押的房子裝修的多么豪華高檔，這些都不能算在評(píng)估價(jià)值里的，所以一般而言，評(píng)估值都會(huì)比市場(chǎng)值低；
第二，銀行一般是有指定的評(píng)估所的，不是說(shuō)你找的他就認(rèn)，碰到過(guò)很多被忽悠的來(lái)做第二次，那就要交兩遍的錢(qián)，很不劃算；
第三，評(píng)估的收費(fèi)是按照評(píng)估值來(lái)計(jì)算的，100萬(wàn)以下的部分按千分之四計(jì)算，一百萬(wàn)到一千萬(wàn)的部分是按千分之二計(jì)算，協(xié)會(huì)規(guī)定的最低折扣是6折，也就是說(shuō)如果你有一套房子評(píng)了200萬(wàn)，標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)應(yīng)該是100*0.004+（200-100）*0.002=6000元，打完6折就是3600元。
第四，即使你跟評(píng)估所很熟，他答應(yīng)你高估你的房產(chǎn)，銀行內(nèi)部其實(shí)也有自己的價(jià)格線(xiàn)，超出的部分銀行是不會(huì)認(rèn)可的。
暫時(shí)就想到這么多，還有什么問(wèn)題，想到了再說(shuō)吧。
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