?金山建材市場(chǎng)商戶(hù)：被迫接受新合約 管理方：租金問(wèn)題一視同仁
▲一些商戶(hù)的門(mén)口被人堆滿(mǎn)了渣土
▲商戶(hù)不得不在道歉信上簽字
? ? ? ?5月份以來(lái)，位于金山西里的金山建材市場(chǎng)，突然開(kāi)進(jìn)了許多鏟車(chē)。
? ? ? ?這些鏟車(chē)，夜里載著渣土，來(lái)到多家店面門(mén)口，將鏟斗中的渣土傾倒而下。很多顧客都疑惑地繞道而行。
? ? ? 渣土越來(lái)越多，嚴(yán)重影響了金山建材市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)秩序，也讓正在和市場(chǎng)管理方進(jìn)行協(xié)商的數(shù)十家商戶(hù)不得不“服軟”。?
憤怒 多家店面門(mén)口被堆渣土
? ? ? 今年4月份，金山建材市場(chǎng)有了新的承租人——陳炳民。陳炳民及其管理團(tuán)隊(duì)接手建材市場(chǎng)后，醞釀漲租。
? ? ? ?雙方在租金的漲幅上，產(chǎn)生了分歧?！耙獫q價(jià)也得根據(jù)現(xiàn)實(shí)出發(fā)，這次幅度太大了！以這邊的配套和流量，租金漲幅在廈門(mén)建材市場(chǎng)行業(yè)算是很少見(jiàn)的?！鄙虘?hù)陳先生告訴導(dǎo)報(bào)記者。
? ? ? 此前商戶(hù)們多次找新管理方協(xié)商，但一直沒(méi)有結(jié)果。商戶(hù)林女士說(shuō)：“他們就是一副愛(ài)租不租的態(tài)度，根本不考慮這邊商戶(hù)收益的實(shí)際情況。這會(huì)把很多小企業(yè)拖垮！”商戶(hù)們和管理方情緒對(duì)立，一度和保安發(fā)生口角及沖突。
? ? ? 多數(shù)商戶(hù)和新管理方的合同遲遲未簽。5月3日晚上，當(dāng)著物業(yè)保安的面，有鏟車(chē)開(kāi)進(jìn)了金山建材城，在“霍豐窗簾”和“櫻花廚衛(wèi)”兩家商戶(hù)門(mén)口傾倒了沙土堆。當(dāng)天，管理方還用電焊焊死了這兩家商戶(hù)的卷簾門(mén)。
? ? ? 5月10日晚上，鏟車(chē)開(kāi)到了“美麗島地板”、“德賢建材”、“星海晟建材”門(mén)口，扔下了渣土堆?！肮室鈵盒娜?，把土頭堆得跟墳包似的，還給店里斷了電！整個(gè)店將近一星期沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)收入了?！鄙虘?hù)張女士生氣地說(shuō)。
? ? ? 上周五，導(dǎo)報(bào)記者前往金山建材市場(chǎng)，在現(xiàn)場(chǎng)看到，這堆渣土大約1.2米高，擋住了整個(gè)店面，出入非常困難?！斑@里是要拆遷嗎？”市場(chǎng)中庭，一位路過(guò)的顧客，不解地問(wèn)店家。
無(wú)奈 接受新合約渣土不見(jiàn)了
? ? ? 視頻顯示，鏟車(chē)堆渣土?xí)r，多名管理方的工作人員就站在一旁抱著雙臂看著。
? ? ? 值得一提的是，被堆渣土的商戶(hù)，都是管理方新合約分歧較大的，他們?cè)谖⑿湃豪锖芑钴S?！霸谠炼讯氯?，市場(chǎng)里的保安不時(shí)地‘關(guān)心’問(wèn)候商戶(hù)們，讓我們很沒(méi)安全感?！鄙虘?hù)吳女士為此哭了好幾次。
? ? ? 根據(jù)業(yè)主林先生出示的一段視頻，管理方一負(fù)責(zé)人背著手，拉下臉對(duì)一商戶(hù)說(shuō)：“嘿，會(huì)陪你玩到最后，看誰(shuí)在笑。明確地告訴你！”
? ? ? 一系列的舉動(dòng)和“問(wèn)候”，讓商戶(hù)們頗為不安。
? ? ? 在鏟車(chē)轟鳴和渣土落地后，許多商戶(hù)紛紛接受了由管理方起草的新合約。至昨天早上，所有渣土堆已被管理方清理干凈。
? ? ? 商戶(hù)吳女士甚至被管理方要求寫(xiě)“道歉信”，才能簽新合約。一份由管理方起草，提供給商戶(hù)的“道歉信”上寫(xiě)著：“尊敬的陳炳民先生……本人沒(méi)有考慮到嚴(yán)重后果，采取上訪、吵鬧、靜坐等偏激行為鬧事，對(duì)廈門(mén)中鷺興投資有限公司及陳炳民先生造成不必要的嚴(yán)重傷害……在此希望能得到廈門(mén)中鷺興投資有限公司及陳炳民先生的諒解。謝謝！”道歉人只要簽上自己的名字即可。“我們的尊嚴(yán)跌到塵埃里了。一點(diǎn)協(xié)商議價(jià)空間都沒(méi)有！”商戶(hù)們很無(wú)奈。
? ? ? 分歧店租的漲幅是否太大了？
? ? ? 昨日下午，導(dǎo)報(bào)記者跟隨建材城的幾名店主來(lái)到出租方陳炳民的辦公室，了解相關(guān)情況。
? ? ? 有商戶(hù)對(duì)店門(mén)口堆放的土頭和沙子提出質(zhì)疑：“我那天有打你電話，也報(bào)了案，我們懷疑這是不良勢(shì)力的行為?！?/span>
? ? ? 陳炳民及其合伙人并未對(duì)此正面回應(yīng)?！斑@個(gè)事情不在我們之間處理這件事（店租）的范圍之內(nèi)，也不在我們的談判范圍內(nèi)。怎么處理是有關(guān)部門(mén)的職權(quán)，我們尊重有關(guān)部門(mén)的意見(jiàn)。”他們表示，會(huì)配合有關(guān)部門(mén)處理，也歡迎店主通過(guò)正常渠道解決。
? ? ? 商戶(hù)提出：“既然在你們這里租店面，我們的人身安全你們要負(fù)責(zé)?！标惐窦昂匣锶吮響B(tài)：“要不要負(fù)責(zé)，我們尊重法律上的處理。至于斷電給你們?cè)斐墒裁磽p失，那些（土頭）給你們?cè)斐墒裁磦?，這個(gè)可以起訴，都是每個(gè)人的權(quán)利，我們私下談沒(méi)多大意義?！?/span>
? ? ? 至于合同終止后為何沒(méi)續(xù)簽合同，陳炳民及其合伙人表示，租戶(hù)的合同都是去年3月到期，之前是跟上一個(gè)中標(biāo)人簽訂的，“法律層面的可以找律師解決”。
? ? ? 商戶(hù)們最關(guān)注的，還是店租漲價(jià)問(wèn)題：首先，他們認(rèn)為漲價(jià)幅度過(guò)大，“第一年第二年要漲20%，第三年第四年再漲10%”；其次，為何沒(méi)有協(xié)商的余地？他們提出：“能不能少一點(diǎn)？”
? ? ? 商戶(hù)紛紛訴苦，“現(xiàn)在生意不好做，突然漲這么多，實(shí)在是壓力太大”。對(duì)此，陳炳民及其合伙人則說(shuō)，“做生意都有壓力，要相互理解。已經(jīng)有95%的租戶(hù)簽訂了合同，目前還有6個(gè)在訴訟，要等訴訟完才簽，另外只有三兩家沒(méi)簽了”。
? ? ? 陳炳民及其合伙人認(rèn)為，租金問(wèn)題是一視同仁的，“這不是你一個(gè)人的事情，沒(méi)必要再去講租金，少不了，這也不在我的能力范圍內(nèi)。你們現(xiàn)在來(lái)簽，我們還是愿意簽的，一視同仁”。
? ? ? 律師說(shuō)法
? ? ? 受脅迫簽訂的合同可向法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)
? ? ? 北京東元（廈門(mén)）律師事務(wù)所陳奇斌律師認(rèn)為，根據(jù)我國(guó)《合同法》相關(guān)規(guī)定，房屋租賃期間屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，則原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
? ? ? 對(duì)于不定期租賃合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。同時(shí)，租賃合同解除后，雙方若要續(xù)簽新的房屋租賃合同，出租人有權(quán)根據(jù)自己的意愿提高房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，雙方均享有自愿訂立合同的權(quán)利。
? ? ? 合同簽訂過(guò)程中，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)，任何一方均不得以諸如“堆土頭”等方式逼迫對(duì)方簽訂合同。否則，依據(jù)法律規(guī)定，受脅迫簽訂的合同為可撤銷(xiāo)合同，受損害方可以自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起一年內(nèi)向法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)該合同。
? ? ? 此外，根據(jù)《治安管理處罰法》相關(guān)規(guī)定，擾亂機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位秩序，致使工作、生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)、醫(yī)療、教學(xué)、科研不能正常進(jìn)行，尚未造成嚴(yán)重?fù)p失的，或有其他尋釁滋事行為的，應(yīng)給予相應(yīng)處罰。
? ? ? 福建涇渭明律師事務(wù)所鄭加源律師認(rèn)為，依據(jù)我國(guó)刑法相關(guān)規(guī)定，由于泄憤報(bào)復(fù)或者其他個(gè)人目的，故意以毀壞機(jī)器設(shè)備或者其他方法破壞生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，情節(jié)惡劣或者后果較嚴(yán)重的，可能構(gòu)成破壞生產(chǎn)罪。本案中，行為人涉嫌以“堆土頭”方式影響以至破壞了租戶(hù)的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，情節(jié)嚴(yán)重，涉嫌破壞生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)罪。
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