美擬斥資400億美元解救購房人
來源：上海證券報(bào) 發(fā)布時(shí)間：2008-10-24 10:14:49
美國樓市泡沫破裂，負(fù)資產(chǎn)家庭數(shù)從2006年的300萬暴增至今年的1200萬，即平均每6名業(yè)主，便有1人瀕臨斷供，甚至破產(chǎn)，將隨時(shí)引發(fā)新一輪斷供和破產(chǎn)潮。據(jù)估計(jì)，到明年9月，負(fù)資產(chǎn)人數(shù)將迫近1460萬。
在對(duì)華爾街金融機(jī)構(gòu)實(shí)施了一輪聲勢(shì)浩大的救援之后，美國政府正將焦點(diǎn)轉(zhuǎn)向普通老百姓，特別是那些因?yàn)檫€不起貸款而面臨失去住房的購房人。
《華爾街日?qǐng)?bào)》23日披露，白宮正在考慮實(shí)施一項(xiàng)耗資400億美元的計(jì)劃，以防止房屋止贖（即因還貸違約而被銀行強(qiáng)制收回抵押住房）事件的發(fā)生。據(jù)稱，政府同時(shí)在醞釀一系列此類措施，以期消除當(dāng)前金融危機(jī)的根本性問題。
知情人士稱，美國聯(lián)邦儲(chǔ)蓄保險(xiǎn)公司（FDIC）主席希拉·貝爾當(dāng)?shù)貢r(shí)間周四在出席參議院銀行委員會(huì)的聽證會(huì)時(shí)將建議，政府以財(cái)政手段鼓勵(lì)銀行將出現(xiàn)償付問題的住房貸款轉(zhuǎn)為借款人更易負(fù)擔(dān)的按揭貸款。根據(jù)這一建議，按照此項(xiàng)政策重新調(diào)整后的貸款如果未來再蒙受任何損失，政府將與放貸銀行共同承擔(dān)。
報(bào)道稱，面對(duì)各界要求當(dāng)局加大力度救援購房人的壓力，美國財(cái)政部正在討論上述做法。當(dāng)局還在推動(dòng)另外幾項(xiàng)計(jì)劃的落實(shí)，以便利用其7000億美元金融救助款的一部分直接購買及重新安排按揭貸款。
貝爾本人此前就曾批評(píng)布什政府的做法，稱政府沒有采取更有力度的舉措來阻止美國人失去自己的住房，并責(zé)備政府沒有這方面的政治意愿。她指出，雖然政府規(guī)模龐大的7000億美元救助方案有助于穩(wěn)定金融市場(chǎng)，卻沒有消除金融危機(jī)的根源——住房止贖。
今年7月底，布什曾簽署了以“兩房”救助為核心的新住房立法，其中也包括部分對(duì)購房人的援助措施。根據(jù)該法，政府將為40萬無力償還房貸的美國購房者債務(wù)重組，幫助他們獲得再融資，以避免因違約而喪失房產(chǎn)。此外，為挽救繼續(xù)下滑的住房市場(chǎng)，有關(guān)方面還將向購房者提供總計(jì)150億美元的購房退稅。
美國抵押銀行家協(xié)會(huì)22日發(fā)布的數(shù)據(jù)，由于美國房產(chǎn)市場(chǎng)深陷金融危機(jī)漩渦，目前美國住房抵押貸款和再融資貸款的需求量已降至近8年來最低水平。上周經(jīng)季度調(diào)整后的抵押貸款（包括再融資貸款）指數(shù)大跌17%，至2000年12月以來的最低水平。
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