91精品手机国产在线播放,久久综合亚洲,免费中文字幕高清有码电影,亚洲中文字幕DVD在线

上班一時(shí)無(wú)事,算算房租的帳大家看看有沒有問題,（by：我行我素）

CASE 1:
假設(shè)年利率為5%,房子可以使用70年,但由于各種原因，實(shí)際上最多租了67年,由于房子一年年地變舊,所以雖然房租會(huì)上漲,你買的房子房租也不會(huì)跟著漲,或者說(shuō)你每年提供的相關(guān)設(shè)施的費(fèi)用抵掉了房租的上漲.
以我租的房子為例,年租金為14500元,從今年開始連續(xù)67年房東每年的純收入都是14500,這樣算一下凈現(xiàn)值應(yīng)該是27萬(wàn).
所以這個(gè)房子價(jià)格如果是27萬(wàn)買來(lái)投資剛好不賺不賠

CASE2:
假設(shè)年利率為5%,房子可以使用70年,但由于各種原因，實(shí)際上最多租了67年,雖然房子一年年地變舊,房租每四年還會(huì)上漲10%,你每年提供的相關(guān)設(shè)施的費(fèi)用也可以從房租上漲中受益.
以我租的房子為例,目前年租金為14500元,從今年開始連續(xù)67年房東每四年上漲10%,這樣算一下凈現(xiàn)值應(yīng)該是42.4萬(wàn).
所以這個(gè)房子價(jià)格如果是42.4萬(wàn)買來(lái)投資剛好不賺不賠,順便說(shuō)一下第67年房租是6.4萬(wàn)

除此以外,你還要去管理,這個(gè)錢不知道怎么算,有的人管理費(fèi)就比較貴,象我,呵呵。我住的房子現(xiàn)在別人賣大概50萬(wàn),我覺得不值得作為投資。
 

【反方】(by：烤魚排)

     從行為理論來(lái)說(shuō)：房?jī)r(jià)跌到六千，如果跌不動(dòng)就可能會(huì)漲。就股票也是一樣，要不就下跌，如果跌不動(dòng)有支撐就開始要反彈了，橫的越久說(shuō)明支撐越強(qiáng)。如果房?jī)r(jià)在個(gè)這位置跌不下去，在明年，就會(huì)有小反彈了。因?yàn)楝F(xiàn)在情況不一樣，因?yàn)檎麄€(gè)市場(chǎng)受政策扶持，受人氣回NUAN，開始打橫，就開始做底部了，而想拋售房產(chǎn)的人由于有利好和利消降低，就開始轉(zhuǎn)租為售，或者低價(jià)不賣開始觀望。這時(shí)候，只要觀望買房的人群有一部分開始進(jìn)場(chǎng)，后面就會(huì)慢慢回NUAN?，F(xiàn)在成交量稍為有活躍一些，看房的人多了起來(lái)，都在踩點(diǎn)等明年。

     我是想好地段的房是很難跌到六千以下了，從成本來(lái)說(shuō)建房的成本也要三千左右吧。地價(jià)呢也要三千吧。開發(fā)商量的資金成本也是要成本的。如果確實(shí)是適宜居住的房產(chǎn)，又自住，到明年遇到資金緊張的賣房者的好房還是可以出手的，畢竟人家是在JIANG賣。。島內(nèi)的新房銷售量是一萬(wàn)多套。每天成交就算三十套平均，一年下來(lái)就去了一大半。況且有一部分是高檔房比如云頂至尊這類的占了百分之三十。而且現(xiàn)在都停工了，停建了，拿地又少了。等2010年以后，在售房產(chǎn)量就會(huì)大幅下降。就跟豬肉一樣，YANG的人多了，就降價(jià)，一降價(jià)，YANG豬的人少了，又開始上漲。雖然短期有所風(fēng)險(xiǎn)，放長(zhǎng)期來(lái)看，總是上升的。這么多年來(lái)，房產(chǎn)和豬肉是上漲還是下跌，大家回顧一下十年內(nèi)，雖然有短期的上漲和下跌的波動(dòng)，但是總體是如何大家一目了然。

    類似安置房那樣的房子就先不要買了，估計(jì)還會(huì)降。我沒有建議大家去買房。我只是認(rèn)為該買的人去踩點(diǎn)看好房子，人活一生就是幾十年，多享受一年是一年。如果房?jī)r(jià)在半年內(nèi)跌不到五千，應(yīng)該就可以買了。因?yàn)檫@些人和開發(fā)商都被套牢了，破GUAGN破摔，扔在那里出租或者項(xiàng)目便宜轉(zhuǎn)讓了，或者成爛尾樓了。因?yàn)閷?duì)于這些開發(fā)商跌到五千以下，買不不賣是一樣，破產(chǎn)了更劃算。海滄海景奧斯卡的土地成本就是四千多，你看開發(fā)商是不是很苦。呵呵。海滄的量和地點(diǎn)不好，還是思明區(qū)好。

     中長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)思明區(qū)的房子將最抗跌。海滄的房子最好再降多一點(diǎn)會(huì)比較好。三四千以內(nèi)吧。這樣銷售量才會(huì)增加?？棺≈荒苁拐{(diào)整時(shí)間加長(zhǎng)?，F(xiàn)在有利好消息，開發(fā)商都在撐。只能這樣說(shuō)，有泡沫不好的房產(chǎn)還是降吧。都市港灣和嘉SHEGN豪園的高壓線房產(chǎn)就是例子，降的太少了，再多降一些吧。把不好的房產(chǎn)低價(jià)拋售了，這樣存量房也會(huì)少一些。把優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)項(xiàng)目和戶型留到明年下半年買吧。這樣會(huì)把虧損的錢在明年賺回來(lái)了。呵呵。隨便亂說(shuō)說(shuō)一堆廢話。大家有大家的想法了。