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    1、以廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，最近一年以來，廈門每天的成交量大概是10～30，很好超過這個范圍，就以30套日成交量計算。廈門可售住宅套數(shù)30,749套（現(xiàn)在的可售住宅、是需要封頂后才能拿到證書？如果沒記錯的話），也就是基本上沒有問題的房子，廈門需要3年才能銷售完。再加上，炒房、投資房、房產(chǎn)商貓膩房、二手房以及國家加強對經(jīng)濟(jì)適用房投入，廈門可售住宅套數(shù)將遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這個數(shù)字。

      廈門全市人口已達(dá)296.78萬，其中，常住人口167.78萬，流動人口129萬。根據(jù)資料顯示2007年末廈門市人口比2000年增長18.5%，那么年增長量約6%?？鄢匀辉鲩L率（嬰兒出生、老人去世），大概4.5%。最樂觀估算，每年城市化增加人口數(shù)量13.5萬。但是廈門2008年，畢業(yè)生需求約2.6萬人，由此可見，來廈門工作并實現(xiàn)購房潛力的人每年可能不會超過3萬人，需求量大概是1.5萬套。沒學(xué)過人口統(tǒng)計學(xué)，無法得出較為準(zhǔn)確的人數(shù)。

     2、另外不可忽視的問題時，廈門正被邊緣化威脅著，人才流失及吸引力降差，還有就是經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響使得一部人選擇離開廈門。仔細(xì)觀察周邊人、事，就會發(fā)現(xiàn)。冬天來了。這次是真的來了。

     3、個人比較認(rèn)同政府為什么現(xiàn)在不愿看到房價大降的原因是：房價快速下降，導(dǎo)致很多購房者購房貸款大于房產(chǎn)實際價格，可能爆發(fā)大規(guī)模停止還貸現(xiàn)象，從而使得銀行倒閉。金融動蕩，對國家的危害，可能是毀滅性的。因此必須保證購房者繼續(xù)還貸，邊還邊跌，一直不是負(fù)翁。房價的緩慢降價，也帶動了部分人購房，從而拯救了實力足夠強大的房地產(chǎn)商，避免大范圍破產(chǎn)而危及社會穩(wěn)定。

     4、房價遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于居民購買能力，導(dǎo)致居民儲蓄購房、還貸，其影響就是內(nèi)需不足。還貸后 ，沒錢了，怎么消費。國家為了拉動內(nèi)需，最有效的方法應(yīng)該是解決民眾對住房、教育、醫(yī)療的憂慮。大膽消費，才能帶動整個國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。而不是整個國家的經(jīng)濟(jì)靠房產(chǎn)、教育產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療產(chǎn)業(yè)來拉動，國家要的是整個經(jīng)濟(jì)的繁榮。

     5、廈門島內(nèi)，地還是不少。湖里要是開發(fā)了，不知可以供多少套。廈門島內(nèi)住宅套數(shù)有限，會買完，那是扯蛋。如果不是扯蛋的話，就是2050年賣完。

      通過這些數(shù)據(jù)，相信大家對廈門有多少人需要房子，應(yīng)該有個大概數(shù)據(jù)。現(xiàn)在已經(jīng)蓋好的房子，可以賣幾年了。沒買房的人，不需要著急。

      如果你認(rèn)為想了解房價趨勢，不妨看看香港、日本，房價暴漲后，房市蕭條經(jīng)歷了多長時間。對于房產(chǎn)，現(xiàn)在只是秋天而已，冬天還未開始。

     請大家不吝賜教！補充香港、日本樓市圖，看看樓市低迷時怎樣的周期。

 

 

（by：neam）