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組團(tuán)看房購(gòu)房這樣久違的場(chǎng)景似乎又要出現(xiàn)在國(guó)內(nèi)樓市。

溫州人永遠(yuǎn)都是中國(guó)資本市場(chǎng)中嗅覺(jué)最靈敏的一個(gè)群體。

自去年11月底以來(lái),溫州人投資熱情持續(xù)低迷。在過(guò)去的一年時(shí)間里,原本活躍的溫州炒房客們幾乎在各售樓處絕跡。

這種情況在最近開(kāi)始改變,從9月份開(kāi)始,全國(guó)各地大范圍的降價(jià)潮撲面而來(lái)。包括杭州等地樓市傳出大幅打折的消息,這讓善于樓市投資的溫州人再次爆發(fā)投資熱情。

11月15日,廈門(mén)進(jìn)行了一次針對(duì)38名溫州客的地產(chǎn)·商家·投資者三方洽談,隨后,當(dāng)?shù)匕ㄖ需F·海灣華庭、幸福里、名店街、T型街等的多個(gè)樓盤(pán)成為考察對(duì)象。

11月23日,杭州一處樓盤(pán)打著條幅歡迎溫州客戶,50多名溫州看房客來(lái)此集體看房。

在上海,溫州客戶也被看作銷(xiāo)售靈丹。11月9日,上海著名樓盤(pán)翠湖天地專(zhuān)門(mén)前往溫州推介。有意向的客戶將前往上海直接考察。

雖然看盤(pán)眾多,但到目前為止,真正下單的卻并不多見(jiàn),對(duì)于這些溫州客來(lái)說(shuō),目前似乎還不是出手的最好時(shí)機(jī)。

境外基金尋找獵物

幾乎同期,活躍在上海的眾多投資基金也正在尋找機(jī)會(huì)。

不久之前,青浦一處樓盤(pán)迎來(lái)一批特殊的客人,這批看房者供職于某一投資基金,來(lái)看房,是因?yàn)檫@一樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格已經(jīng)具備了相當(dāng)吸引力。

類(lèi)似這樣的投資基金公司不止一家。

隨著上海樓市在2006年、2007年進(jìn)入高峰,來(lái)此尋找項(xiàng)目的海外基金的數(shù)量成幾何級(jí)數(shù)上升,這些基金來(lái)自于北美,歐洲,中東,澳大利亞,以及香港等地,而產(chǎn)業(yè)背景也各不相同。從風(fēng)險(xiǎn)投資到養(yǎng)老基金,幾乎所有投資者都想來(lái)分得一份上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的豐厚利潤(rùn)。在滬上每一處著名辦公樓宇中,都會(huì)有投行在此駐守。

但是,去年樓市的瘋漲使得基金投資者望而卻步。對(duì)于這些投資操盤(pán)者來(lái)說(shuō),高回報(bào)要求的前提下,尋找項(xiàng)目的難度也變得越來(lái)越大,直到樓市陷入低迷,他們又開(kāi)始振作精神,重新出動(dòng)。

“現(xiàn)在有很多項(xiàng)目在談。”一家投資商告訴記者,“但我覺(jué)得價(jià)格還能再往下走。”

民間私募做好準(zhǔn)備

事實(shí)上,金融危機(jī)的確也帶來(lái)了機(jī)會(huì)。

上海中原地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理龔霞透露,由于經(jīng)濟(jì)不景氣,韓國(guó)人拋盤(pán)現(xiàn)象日趨增加。以龍柏區(qū)域錦繡江南一期一套物業(yè)為例,韓國(guó)客戶大部分資產(chǎn)在韓國(guó)國(guó)內(nèi)縮水嚴(yán)重,急需資金的客戶將其位于5樓4房2廳2衛(wèi)一套物業(yè)出售,其掛牌價(jià)格比上半年同類(lèi)成交物業(yè)跌去15%。掛牌僅僅三周就得到成交。僅僅中原一家,就有20多處類(lèi)似物業(yè)低價(jià)轉(zhuǎn)手,買(mǎi)家出手爽快,成交迅速。

對(duì)于更大規(guī)模的資金來(lái)說(shuō),更加能感受到市場(chǎng)對(duì)其的渴求。今年下半年以來(lái),很多開(kāi)發(fā)商從上海、北京、徐州、太原等地來(lái)到溫州,尋求民間資金支持。其中甚至有開(kāi)發(fā)商愿意以項(xiàng)目做抵押,獲得4%以上月息的民間資本融資。

一定程度上,民間資本已經(jīng)為出擊做好了準(zhǔn)備。11月22日,溫州樂(lè)清33家行業(yè)龍頭企業(yè)成立樂(lè)清市投資協(xié)會(huì)。樂(lè)清市投資協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)倪仲夫稱(chēng),這個(gè)協(xié)會(huì)實(shí)際上更類(lèi)似于一個(gè)比較松散的私募基金。