“避免房?jī)r(jià)大幅下跌”說(shuō)明什么
來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 發(fā)布時(shí)間：2008-12-29 09:07:17
受國(guó)務(wù)院委托，國(guó)家發(fā)展改革委副主任張茅24日向全國(guó)人大常委會(huì)報(bào)告2007年5月份以來(lái)加強(qiáng)價(jià)格調(diào)控、應(yīng)對(duì)價(jià)格過(guò)快上漲的情況。張茅指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)蕩可能引發(fā)一些負(fù)面影響。高房?jī)r(jià)適度回調(diào)有利于房地產(chǎn)業(yè)回歸理性健康發(fā)展，但要避免房?jī)r(jià)大幅下跌。
事實(shí)上，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為不少地方的支柱產(chǎn)業(yè)。就宏觀經(jīng)濟(jì)面而言，樓市的冷暖，直接關(guān)系到2009年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)。從產(chǎn)業(yè)發(fā)展來(lái)看，價(jià)格單向大幅上漲與大幅下跌一樣，都不是好事情。為了促進(jìn)樓市回暖，中央和地方政府已經(jīng)出臺(tái)了一系列相關(guān)的政策。及至眼下，發(fā)改委也表達(dá)了“理性回歸、防止暴跌”的心聲。
但就這段時(shí)間中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，形勢(shì)不容樂(lè)觀。時(shí)下，房?jī)r(jià)收入比、月供占收入比、住房購(gòu)租比仍處在較高水平，利率的下調(diào)、稅費(fèi)的減免固然能夠減少購(gòu)房者的支出，但高企的房?jī)r(jià)依然抑制了需求的釋放。中央政策對(duì)樓市的判斷，主要是“保量”，而不是“保價(jià)”。所以，“避免房?jī)r(jià)大幅下跌”的前提，還是房?jī)r(jià)的理性回歸。
在刺激樓市政策密集出臺(tái)的當(dāng)下，房地產(chǎn)商更應(yīng)理性面對(duì)當(dāng)前的樓市格局，配合政策主動(dòng)降價(jià)，從產(chǎn)業(yè)地位挾持市場(chǎng)價(jià)格的幻境中清醒過(guò)來(lái)。一方面，如果密集的暖市政策得不到價(jià)格上的呼應(yīng)，政策的邊際效應(yīng)就會(huì)大打折扣。政策釋放出刺激房地產(chǎn)成交的信號(hào)，固然強(qiáng)化了房地產(chǎn)業(yè)的信心，但是也可能更加強(qiáng)化了消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)調(diào)整還將繼續(xù)深化、房?jī)r(jià)還將繼續(xù)下降的預(yù)期。尤其在房地產(chǎn)調(diào)整恰巧遭遇了國(guó)際金融危機(jī)的當(dāng)下，一旦開(kāi)發(fā)商不愿意降價(jià)與消費(fèi)者觀望心態(tài)展開(kāi)持續(xù)博弈，最先倒下的是開(kāi)發(fā)商而不是消費(fèi)者。
另一方面，在房?jī)r(jià)問(wèn)題上，對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，“逐步調(diào)整”顯然好于“一步到位”。誰(shuí)最早抓住市場(chǎng)行情，最先以價(jià)格優(yōu)勢(shì)打破低迷的市場(chǎng)堅(jiān)冰，誰(shuí)就可以獲得更多的比較收益——這已經(jīng)為事實(shí)所證明。在其他開(kāi)發(fā)商都不降價(jià)的時(shí)候，適度降價(jià)是有效的；在其他開(kāi)發(fā)商都開(kāi)始降價(jià)的時(shí)候，只有更高幅度的降價(jià)才有吸引力。而且，一旦政策無(wú)法對(duì)價(jià)格產(chǎn)生正面刺激作用，市場(chǎng)最終會(huì)以“一步到位”的方式把房?jī)r(jià)拉下來(lái)，那時(shí)，開(kāi)發(fā)商的損失將更大。
理性解讀“避免房?jī)r(jià)大幅下跌”，房地產(chǎn)業(yè)須知中央對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的政策是相對(duì)連續(xù)而穩(wěn)定的，不要再做尋章摘句的文章，深刻領(lǐng)會(huì)“高房?jī)r(jià)適度回調(diào)有利于房地產(chǎn)業(yè)回歸理性健康發(fā)展”這個(gè)中心才是關(guān)鍵。
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