“避免房價大幅下跌”說明什么
來源：互聯(lián)網(wǎng) 發(fā)布時間：2008-12-29 09:07:17
受國務(wù)院委托，國家發(fā)展改革委副主任張茅24日向全國人大常委會報告2007年5月份以來加強(qiáng)價格調(diào)控、應(yīng)對價格過快上漲的情況。張茅指出，房地產(chǎn)市場動蕩可能引發(fā)一些負(fù)面影響。高房價適度回調(diào)有利于房地產(chǎn)業(yè)回歸理性健康發(fā)展，但要避免房價大幅下跌。
事實(shí)上，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為不少地方的支柱產(chǎn)業(yè)。就宏觀經(jīng)濟(jì)面而言，樓市的冷暖，直接關(guān)系到2009年的經(jīng)濟(jì)形勢。從產(chǎn)業(yè)發(fā)展來看，價格單向大幅上漲與大幅下跌一樣，都不是好事情。為了促進(jìn)樓市回暖，中央和地方政府已經(jīng)出臺了一系列相關(guān)的政策。及至眼下，發(fā)改委也表達(dá)了“理性回歸、防止暴跌”的心聲。
但就這段時間中國房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)來看，形勢不容樂觀。時下，房價收入比、月供占收入比、住房購租比仍處在較高水平，利率的下調(diào)、稅費(fèi)的減免固然能夠減少購房者的支出，但高企的房價依然抑制了需求的釋放。中央政策對樓市的判斷，主要是“保量”，而不是“保價”。所以，“避免房價大幅下跌”的前提，還是房價的理性回歸。
在刺激樓市政策密集出臺的當(dāng)下，房地產(chǎn)商更應(yīng)理性面對當(dāng)前的樓市格局，配合政策主動降價，從產(chǎn)業(yè)地位挾持市場價格的幻境中清醒過來。一方面，如果密集的暖市政策得不到價格上的呼應(yīng)，政策的邊際效應(yīng)就會大打折扣。政策釋放出刺激房地產(chǎn)成交的信號，固然強(qiáng)化了房地產(chǎn)業(yè)的信心，但是也可能更加強(qiáng)化了消費(fèi)者對房地產(chǎn)調(diào)整還將繼續(xù)深化、房價還將繼續(xù)下降的預(yù)期。尤其在房地產(chǎn)調(diào)整恰巧遭遇了國際金融危機(jī)的當(dāng)下，一旦開發(fā)商不愿意降價與消費(fèi)者觀望心態(tài)展開持續(xù)博弈，最先倒下的是開發(fā)商而不是消費(fèi)者。
另一方面，在房價問題上，對開發(fā)商而言，“逐步調(diào)整”顯然好于“一步到位”。誰最早抓住市場行情，最先以價格優(yōu)勢打破低迷的市場堅(jiān)冰，誰就可以獲得更多的比較收益——這已經(jīng)為事實(shí)所證明。在其他開發(fā)商都不降價的時候，適度降價是有效的；在其他開發(fā)商都開始降價的時候，只有更高幅度的降價才有吸引力。而且，一旦政策無法對價格產(chǎn)生正面刺激作用，市場最終會以“一步到位”的方式把房價拉下來，那時，開發(fā)商的損失將更大。
理性解讀“避免房價大幅下跌”，房地產(chǎn)業(yè)須知中央對房地產(chǎn)業(yè)的政策是相對連續(xù)而穩(wěn)定的，不要再做尋章摘句的文章，深刻領(lǐng)會“高房價適度回調(diào)有利于房地產(chǎn)業(yè)回歸理性健康發(fā)展”這個中心才是關(guān)鍵。
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