房貸7折利率優(yōu)惠
來源：新華網(wǎng) 發(fā)布時間：2009-01-06 08:59:38
新年伊始，部分銀行開始接受存量房貸利率７折優(yōu)惠申請。記者了解到，各家銀行的門檻高低不一，對是否首套房、貸款余額、信用記錄等均有相關(guān)要求，除少部分可自動調(diào)整外，絕大多數(shù)銀行要求存量客戶遞交書面申請，由銀行審核是否具備利率下?。常埃サ馁Y格。
１月４日至２２日，建設(shè)銀行上海分行正式受理存量房貸客戶申請，要獲得７折利率優(yōu)惠需滿足四個條件：之前享受基準(zhǔn)利率０．８５倍優(yōu)惠的存量客戶；近兩年內(nèi)貸款拖欠不超過２期；重新定價日起無拖欠貸款余額、不存在違約行為；重新定價日起不超過２筆以上商業(yè)貸款未還清。
農(nóng)業(yè)銀行是去年央行公布“房貸新政策”后，率先公布存量房貸細(xì)則的銀行：一種方式是自動調(diào)整，即對初始貸款發(fā)放金額在３０萬元（含）以上、原執(zhí)行利率為同期同檔次基準(zhǔn)利率０．８５倍的貸款，原則上通過銀行內(nèi)部的計算機(jī)系統(tǒng)自動調(diào)整利率，貸款執(zhí)行利率自２００９年１月１日起即統(tǒng)一下調(diào)為同期同檔次基準(zhǔn)利率的０．７倍；另一種不符合自動調(diào)整條件的，則可遞交申請，由銀行決定是否可享受優(yōu)惠利率。對借款人有連續(xù)９０天（含）以上逾期記錄的，農(nóng)行將不受理其利率調(diào)整申請。
盡管執(zhí)行細(xì)則尚未對外公布，但中國銀行、工商銀行在上海的各家分行已經(jīng)開始接受客戶申請。記者了解到，很多銀行對利率調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)并沒有“一刀切”，紛紛把審核權(quán)限下放到分行乃至支行。如建行總行就要求各分行結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場情況，區(qū)分地域、樓盤、客戶，合理評估貸款風(fēng)險自行決定，并要體現(xiàn)差別化的執(zhí)行要求。
交通銀行研究部高級宏觀分析師唐建偉說：相對于房地產(chǎn)開發(fā)貸款的高風(fēng)險，個人住房貸款對銀行來說仍然是高收益、低風(fēng)險的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。它意味著在２０年甚至３０年的時間里鎖定了一批優(yōu)良客戶，這些客戶也將是銀行其他產(chǎn)品和服務(wù)的潛在購買者，因此各家銀行都會極力避免個人房貸業(yè)務(wù)流失。
但另一方面，經(jīng)過５次降息后，商業(yè)銀行的存貸利差越來越小，５年期以上貸款利率打７折只有４．１５８％，與五年期存款利率３．６０％相比，只相差０．５５８個百分點(diǎn)，這意味著銀行利差收入將大幅縮水。因此，銀行從自身利益出發(fā)，也不會輕易打開存量房貸利率７折的“閘門”。如光大銀行、上海銀行均要求客戶的商業(yè)貸款余額達(dá)到３０萬元，興業(yè)銀行則明確要求是首套普通住房、無逾期貸款記錄。
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