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【小編八達(dá)整理推送】

    購(gòu)房是一個(gè)繁瑣而苦惱、充實(shí)而幸福的過程，不斷的取舍與選擇也讓我從毫無概念到有自己的一些淺見，所以有沖動(dòng)發(fā)貼與小魚們分享自己的經(jīng)驗(yàn)與心得，希望讓正在準(zhǔn)備購(gòu)房的魚兒們能輕松一點(diǎn)少走彎路。

    購(gòu)房之所以煩惱，最根本的是：差異性過大。廈門幾十萬套房子，沒有一套是完全一樣的。價(jià)格、地段、開發(fā)商、小區(qū)、戶型、樓層的組合何止千萬種，要選擇一套自己滿意的房子談何容易，要十全齊美是不可能的，如何取舍，就不得不有自己清晰的定位了。所以，如果你要買房，為什么買？有誰?。磕奈屙?xiàng)要求最重要最根本，五項(xiàng)要求中，先后順序又如何？你都能回答出來嗎？都想好了嗎？我用了半年的時(shí)間做取舍與思考這些問題，最終也都只是機(jī)緣巧合最終選好自己大致滿意的房子。把自己的經(jīng)歷與大家分享。

    一、價(jià)格
    價(jià)格是最敏感的因素，尤其是在一輪夸張的泡沫之后。什么價(jià)格才合理？什么價(jià)格是自己能夠承受的？這不是可以辯論出來的，但是基本上購(gòu)房時(shí)機(jī)與心思還是很重要   的。我自己的理解是：廈門的房?jī)r(jià)應(yīng)該總體穩(wěn)定在5000-8000較為合理，視地段與品質(zhì)而不同，多辯無益，僅以中高收入家庭能承受之極限簡(jiǎn)單判斷。
    時(shí)機(jī)和功課才是最重要的：首先購(gòu)房要提前做準(zhǔn)備，至少預(yù)留半年的時(shí)間來看房選房談價(jià)格。如果是買新房，應(yīng)該多到樓盤走走看看，與銷售經(jīng)常溝通，銷售知道你有誠(chéng)意購(gòu)買，一旦有優(yōu)惠信息一定會(huì)第一時(shí)間讓你知道。如果是購(gòu)買二手房，就要多跟中介交流溝通了。至于出手的實(shí)際，就要看開發(fā)商/房東的狀況了，比如年底的時(shí)候大家都缺錢周轉(zhuǎn)，會(huì)有賤賣的房源出現(xiàn)。下一個(gè)機(jī)會(huì)？會(huì)不會(huì)是銀行拍賣斷供房呢？也許吧，但是無論什么狀況，購(gòu)房最重要的就是耐心和充裕的緩沖時(shí)間。

    二、開發(fā)商（地段就復(fù)雜了后述）
    我有一個(gè)很強(qiáng)烈的想法：兩年多房地產(chǎn)暴利時(shí)間，廈門興建了多少樓盤？全國(guó)興建多少樓盤？問題來了，突然增加的開工量，誰來做？專業(yè)人士只有那么多，但是開工量增加帶來的問題是什么？一定是阿貓阿狗也都跑來湊熱鬧了，因?yàn)橛斜├?，可能是做電器的，可能是做中介的，也可能是養(yǎng)豬殺牛的人，買一塊地貸一筆款拉一幫人就開始蓋樓了。但是這一幫人是否都有專業(yè)資質(zhì)？真得很讓人懷疑的。所以慢慢地已經(jīng)出現(xiàn)一些問題樓盤，陽臺(tái)坍塌，偷工減料，很多不只是成本問題，而是非專業(yè)的人，很難想象偷工減料的嚴(yán)重后果是什么。而且他們是為了撈錢，所以不用考慮長(zhǎng)遠(yuǎn)聲譽(yù)。
    所以呢？我們也沒有專業(yè)知識(shí)，而且很多工程是無法在施工后判斷的，所以呢？所以我們無奈只能選擇有聲譽(yù)的開發(fā)商、從事多年房地產(chǎn)開發(fā)的開發(fā)商、是在做房子而不是撈錢的開發(fā)商。只是因?yàn)檫@點(diǎn)，我一直都非常喜歡萬科的房子，很可惜因?yàn)閮r(jià)格太高，所以只能割愛。不過廈門本地也都有聲譽(yù)好的開發(fā)商了，大家都應(yīng)該了解了解各家之前開發(fā)的樓盤情況再選擇，但是選擇開發(fā)商是非常重要的。

三、地段：
    有經(jīng)典型的地產(chǎn)大亨說“地段、地段、地段”來形容地段對(duì)房產(chǎn)的重要。雖然他沒有欺騙，但至少可說是糊弄大眾，因?yàn)樗麄儧]有把道理說徹底了。地段很重要，但是地段的價(jià)值是變化的，要看開發(fā)商如何用地，政府如何規(guī)劃。這是一個(gè)變化的過程，今天是一個(gè)很好的地段，十年以后它就可能是全市最差的地段。所以選擇地段得看購(gòu)房者的定位如何了。
    1、投資型：首選正在開發(fā)中的地段，目前配套設(shè)施不全，但將來會(huì)逐步完善。通常比較偏遠(yuǎn)，但是優(yōu)點(diǎn)是，同樣的價(jià)格，購(gòu)買到的房屋品質(zhì)要好得多。因?yàn)殚_發(fā)商拿地的價(jià)格就會(huì)差很遠(yuǎn)，所以會(huì)有更低的容積率，更好的綠化，更大的小區(qū)。而等到周邊設(shè)施完善后，自然有更大的升值空間。
    2、保值型：成熟商圈風(fēng)險(xiǎn)最小，因?yàn)樵O(shè)施齊備生活方便，雖然價(jià)格較貴，升值沒潛力，但是至少風(fēng)險(xiǎn)比較低，不會(huì)在兩年以后突然發(fā)現(xiàn)邊上多了個(gè)高壓線或者殯儀館。只是成熟商圈有個(gè)缺憾，就是，城市地段都是流轉(zhuǎn)的，成熟商圈地最貴，所以就不可能持續(xù)發(fā)展，新開發(fā)都會(huì)轉(zhuǎn)移到偏遠(yuǎn)地段，然后新商圈會(huì)取代舊商圈，如此輪轉(zhuǎn)。所以成熟商圈都有個(gè)年限，可能到某個(gè)時(shí)期，就開始迅速貶值了也說不定。
    3、工作型：自主首要考慮工作交通方便，這樣也通常會(huì)選擇成熟商圈，因?yàn)楣径喙ぷ魃习喾奖恪?br />     4、生活型:  首先考慮遠(yuǎn)離吵雜市區(qū)卻又不是太偏僻的地方。家最終是休息放松的地方，是港灣而不僅僅是睡覺的旅館對(duì)吧。在鬧市區(qū)，人多、車多、噪音多很難有個(gè)舒適的環(huán)境放松心情。這大概是很多國(guó)外城市都是富人住郊區(qū)窮人住中心的原因了。普通白領(lǐng)都還是工作最優(yōu)先啊，當(dāng)然市中心最方便。
    5、教育型：這個(gè) 就很簡(jiǎn)單了，考慮學(xué)校好壞唄。不過最好都是要到那個(gè)時(shí)間點(diǎn)了再考慮，誰知道教育體制是否會(huì)改呢？學(xué)校好壞也都是在變化之中的嘛。

    總之，地段是很重要，但是“好”地段的定義卻很多，就要看購(gòu)房者的定位了。不過呢，壞地段就很好排除了，過分偏遠(yuǎn)不要（上班開車都要1個(gè)小時(shí)，那是人住的嗎？）空氣不好不要，邊上就是化工廠的你敢住嗎？治安不好的不要。這些都是很底限的，其他的嘛就仁者見仁了。

四、小區(qū)

    小區(qū)是很重要的。身處繁華都市，回到家了還是孤零零一棟高樓，那真是鳥籠子而不是家了不是。而且封閉的小區(qū)如果有良好的管理，治安就會(huì)好很多了。而且小區(qū)還是一個(gè)鄰里交流的一個(gè)場(chǎng)地。

    小區(qū)首先是空間和綠化，小區(qū)太小沒有活動(dòng)場(chǎng)所，綠化太少就顯冰冷，都不是太好，至于是否有游泳池或者球場(chǎng)就不是太重要了，這些活動(dòng)都有專門場(chǎng)所，我認(rèn)為沒有必要都集成到小區(qū)來做，物業(yè)做不好反而成為一種麻煩和污染。
    如果有小朋友或者老人家的家庭，小區(qū)最好不要有地上停車位，甚至不要選車子可以進(jìn)入的小區(qū)，主要是考慮到安全、方便和污染。想象一下，在家散個(gè)步還要被屁股后面的車按喇叭催促是什么心情呢？即使鄰居都很有素質(zhì)，但是畢竟不是太安全。所以都是要考慮的。
    小區(qū)的物業(yè)管理當(dāng)然很重要，只是好像現(xiàn)在的物業(yè)都不怎么樣，所以就排到最后討論了。應(yīng)該調(diào)查一下本小區(qū)的物業(yè)管理如何（比如進(jìn)業(yè)主論壇看看），如果做不到，也都可以看看此物業(yè)在其它社區(qū)的口碑如何。

四、戶型與樓層
    房子選擇朝向是非常重要的，南北通透當(dāng)然最好，退而其次要朝南（小戶型通常不能通透），其他我覺得都不太好。
    畢業(yè)四年都是租房子搬房子，前后都租了五套房了吧。體會(huì)是朝向真是太重要了，之前在聯(lián)豐租了一套朝北的房子。到冬天的時(shí)候，進(jìn)房間就是一陣陰冷，加上樓層低，在二樓，因?yàn)闆]有采光感覺陰暗不說，總覺得被子衣服什么的都很不舒服。現(xiàn)在的單身公寓是朝西面的，西曬當(dāng)然是苦惱啦，不過也都還好，只是因?yàn)椴煌L(fēng)屋子里空氣一直不是很好，而且樓層已經(jīng)在16樓了。所以朝向不好的房子基本上我都不看了。
    除了朝向，就是戶型都還有其他細(xì)節(jié)。戶型方正大家都知道的，還要看梁和主力墻的位置是否會(huì)感覺到壓抑或者不方便，空間利用是否充分方便是最根本的考慮。另一些細(xì)節(jié)就容易被忽略：比如小水管道位置，尤其馬桶位置，雖然馬桶可以移位，但是，裝修時(shí)移位需要更改管道，通常用更小一些的管道而且要有轉(zhuǎn)角，缺點(diǎn)就是有堵塞的隱患，所以馬桶的下水道位置還是很關(guān)鍵的。
    不知道為什么有很多樓盤的設(shè)計(jì)，客廳超級(jí)大，房間超級(jí)小。很多房子130多平米，結(jié)果房間小到只能放張床，連一個(gè)衣柜都放不下的程度，雖然客廳很氣派，但是個(gè)人覺得得不償失，可能是我會(huì)客的機(jī)會(huì)很少，更多的自己居住，生活方便和充裕的儲(chǔ)物空間對(duì)我更為實(shí)用。

    樓層當(dāng)然是除了頂樓，越高越好啦（電梯房）。但是如果樓間距夠?qū)挷挥绊懖晒?、通風(fēng)就好了，至于采景（看?？春裁吹模┪乙恢庇X得很次要，你有多少時(shí)間在陽臺(tái)欣賞風(fēng)景？有什么風(fēng)景被你欣賞2000個(gè)小時(shí)(不過100天時(shí)間）后還沒有膩味的？從性價(jià)比角度太不劃算，當(dāng)然，錢多少可以扔的另當(dāng)別論，方正放著也是放著不如花出去。
    但是很重要的是梯數(shù)：戶數(shù)，我覺得1：2都還可以接受的，如果太多（比如我現(xiàn)在租的房子）三梯十多戶人，經(jīng)常下個(gè)樓要10分鐘時(shí)間，相當(dāng)麻煩。而這個(gè)又是每天要遇到的麻煩，所以要特別注意。