廈門房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說，降價真的有點(diǎn)難度。
來源：小魚社區(qū) 發(fā)布時間：2009-03-27 09:35:40
本人在廈門某房地產(chǎn)公司上班，我來說說我們業(yè)內(nèi)的話。
廈門房子由06 07 2年瘋狂的上漲了1-2倍 06年以前開發(fā)商拿到的樓面地價基本在1000-1800。而07年后 樓面地價基本都有4500以上之高，加每平米1500左右的建筑成本，加給ZF部門的好處、廣告費(fèi) ，成本也是極高。
房子的價格說實(shí)話都是ZF控制的 真正賺到的是06年以前買房子的人 KFS的運(yùn)作資金基本都是銀行貸款 現(xiàn)在開盤 價格相對低的樓盤 基本是KFS 06年以前拿的地 比如禹州世貿(mào) 一期都已經(jīng)交房多少年了 二期去年才開始賣
KFS拿地 地基 土建 等等的錢都是銀行貸來的 ZF不能看到爛尾的出現(xiàn) 負(fù)責(zé)銀行連錢都收不回 。所以國家現(xiàn)在有保護(hù)房產(chǎn)的傾向 護(hù)06年后高價拿地的KFS 的GDP要靠地產(chǎn)支撐 大興廉租房也是為了保護(hù)地產(chǎn)價格，讓更多的低收入階層"本地"居民有房住 變相的是在保護(hù)商品房價格 所以"外地"來工作人買房很吃力。
設(shè)想下：如果房子大降 06年后買房的人 可能會出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn) 那房產(chǎn)這個固定資產(chǎn)就變?yōu)榱阗Y產(chǎn) 到時候大部分人都會斷供按竭 這樣無論從經(jīng)濟(jì) 還是從政治方面看都是對ZF不利 銀行要是倒閉 歸跟來受害的還是我們民眾?，F(xiàn)在國家2會又通過4萬億計劃 銀根放寬 其中很大一部分是對KFS來說的 利率降低 7折等 也是在鼓勵大家買房 拉動內(nèi)需 現(xiàn)在又是金融危機(jī)時刻。總而言知 我們公司內(nèi)部分析房價要跌破06年前水平基本可能為0 ZF其實(shí)是最大的幕后黑手 如果不抬高地價我們的房價也不會這么高 ZF控制銀行貸款給KFS 又把地賣給KFS 回收資金 KFS賣房給大家 又回收高額稅收 ZF又賺了民眾按竭的高額按竭利息 等等
所以 開發(fā)商等于再給ZF打工 房地產(chǎn)能給ZF帶來多重收入 既有高額的地價 又有稅收 和按竭長遠(yuǎn)的利息。最終把壓力都壓在我們?nèi)嗣裆砩?nbsp; 所以我們不管作什么 都在給ZF交錢 有種被魚肉的感覺。ZF又是國家的地方行政部門 廈門的經(jīng)濟(jì)建設(shè)基本都是靠賣地而來的收入，你們知道嗎 ZF發(fā)展環(huán)東海域還短缺資金380個億 這些錢哪來 基本都是在賣地 和賺我們?nèi)嗣竦腻X，虛偽的GDP就是這么來的 不是靠單純的稅收。
GDP模式基本是:
ZF控制→銀行放貸減息→KFS買地 → → ZF收入 ← 開發(fā)商賣房稅收
↓ ↑ ↑
→賣房給我們→按竭利息 ↑
↓ ↑
→→→→→→→→→→→
GDP模式基本是:
ZF控制→銀行放貸減息→KFS買地 → → ZF收入 ← 開發(fā)商賣房稅收
↓ ↑ ↑
→賣房給我們→按竭利息 ↑
↓ ↑
→→→→→→→→→→→
我們才是處在食物鏈的最低端 所以你想ZF會讓房子降價嗎
個人觀點(diǎn) 僅供參考 歡迎大家來一起討論這現(xiàn)時間最敏感話題
PS： 股市不同與樓市 股市是抄做的 ZF宏觀控制而已 只收取印花稅 基本莊家控制大盤 可能一個月周期就會跌破一半價格 但是房價不可能 所以作對比是兒戲
寫了這么多 能博得點(diǎn)支持 小YU我就很滿足啦 哈
相關(guān)話題
- ·廈門房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說，降價真的有點(diǎn)難度。2009-03-27
閩公網(wǎng)安備35020302000108號
