廈門島外購房——區(qū)域選擇指南
來源：Jewfish 發(fā)布時間：2009-04-08 14:28:28
【小編八達整理推送】
最近,很多朋友想在廈門購房落戶,置業(yè)結(jié)婚.由于他們大多年輕,財力有限,而島內(nèi)房價居高不下,邊遠地區(qū)毫無配套.于是,把目光投向了島外.
他們問我,該選擇哪個區(qū),或者說,哪個地區(qū)?我有感,誠發(fā)此帖,給想置業(yè)的人一點參考.
個人觀點,僅提供參考,(聲明:本人住島內(nèi),對任何地區(qū)并無歧視.僅為了給朋友些許概念,尤其是外來打算留在廈門的朋友們)其實很多外地置業(yè)者并不了解廈門，題外話。
我的看法是集美>海滄>杏林>同安. 翔安屬于發(fā)展中地區(qū),受政策性影響較大.姑且占不說起.
大家先別著急反駁，且聽我說。
在說地區(qū)選擇之前,我先說選房時幾個注重點之間的權(quán)衡.
一、要景觀還是要配套？
景觀的極致是別墅，大家可到辭海中尋找別墅的含義，別墅不是長久居住地，要長久居住，配套的重要性要大大高于景觀，或者說配套的效用要從根本上高于景觀。
二、配套需要考慮哪些？
配套要考慮的方面，按重要性順序如下：小區(qū)、生活（買菜等）、教育、醫(yī)療、休閑、購物。
小區(qū)涉及安全性和起居，因此最為關(guān)鍵，生活和教育不必多說，醫(yī)療其實非常重要，靠近醫(yī)院不遠不是壞事，相反，是好事，最后才是休閑和購物。
三、落戶政策需要關(guān)注么
購房落戶政策需要關(guān)注，廈門的資源是不錯的，對未來作用不小。
四、南面臨水好還是北面臨水好?
南面。
五、臨溪臨水庫好，還是臨海好。
說真的，臨淡水好，污染小，腐蝕小。
現(xiàn)在說說地區(qū)選擇。
很多不了解廈門的外地置業(yè)者被海滄的景觀所吸引，因此在那里置業(yè)。
但實際上，海滄是比不上集美的。
海滄有天然的景觀優(yōu)勢,但他卻是區(qū)域與城市意圖博弈,工業(yè)與房地產(chǎn)矛盾交織中產(chǎn)生的,因此,海滄居住環(huán)境是比較落后的(居住環(huán)境和景觀不同),其實對于居住,最關(guān)鍵的是城市配套,海滄為了增加收入,全力投入房地產(chǎn),但城市配套與全市規(guī)劃不能同步,醫(yī)療,生活,教育,購物,休閑等等一系列的配套如今遠遠跟不上房地產(chǎn)開發(fā)的腳步,因此,那里除了房子還是房子,到處都是房子.而ZF財政力量有限,在很長的一段時間里,那里的配套都是很不完善的.
集美有著悠久的歷史和人文底蘊,各方面的配套也更加齊全.從交通上來說,二者并無距離上的本質(zhì)區(qū)別.
另一方面，廈門于2009年底將開通新站的運營,那里在5年內(nèi)會隨著交通樞紐的形成,城市中心的東移,已成定局.
其實,海滄是個天然良港,在廈門市長期的規(guī)劃里,那里一直本就是以輕工業(yè)為主的多種工業(yè)集中地,有產(chǎn)地,有出?？?但由于近年來在巨大的利益推動下,依靠海滄的天然景觀基礎(chǔ),過度地透支了ZF對配套設(shè)施可能的投入,擠兌了工業(yè)發(fā)展的空間,海滄就在這樣一個矛盾的環(huán)境中一步步走到了今天這個尷尬的境地.
未來那里會怎樣,誰也不知道.
但有一點是可以肯定的,那里的配套在較長的一段時間里,是跟不上的,無論是哪方面的配套.
住那里,一定要有車,平時安靜地居住,有什么需要的時候,開車去.
與工業(yè)的共存,依然,在所難免.
但是有有一點確實承認，海滄的海確實美麗，但那適合為第二居所。
而集美,那里百年來都是學村,未來,也會是學村.那里更適合居住。
當然，集美的灌口等地位置也較為不好，最好的地點我認為在學村附近。那里有市場，有好的醫(yī)院，有好的學校，有美麗的海，有人氣。
杏林屬于集美區(qū)，但他實際上界于海滄與集美之間，那里工業(yè)較多，配套不如集美，景色不如海滄。
因此排在后面。
同安排最后的原因是離市區(qū)中心和本島太遠。
其實四個大片區(qū)中，最有比較的是海滄和集美。
這也是我?guī)讉€朋友最猶豫的地方。
很多外來置業(yè)者對廈門的過去和未來并不了解，對廈門未來的規(guī)劃更不了解。
他們很容易被海滄的海吸引，而忽略了配套的重要性。
以上是個人觀點。
說真得，并不是說海滄不好。
只說現(xiàn)在，他的條件確實不如集美。
所以，我發(fā)此帖，給要買島外房子的朋友一點建議。
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在說地區(qū)選擇之前,我先說選房時幾個注重點之間的權(quán)衡.
一、要景觀還是要配套？
景觀的極致是別墅，大家可到辭海中尋找別墅的含義，別墅不是長久居住地，要長久居住，配套的重要性要大大高于景觀，或者說配套的效用要從根本上高于景觀。
二、配套需要考慮哪些？
配套要考慮的方面，按重要性順序如下：小區(qū)、生活（買菜等）、教育、醫(yī)療、休閑、購物。
小區(qū)涉及安全性和起居，因此最為關(guān)鍵，生活和教育不必多說，醫(yī)療其實非常重要，靠近醫(yī)院不遠不是壞事，相反，是好事，最后才是休閑和購物。
三、落戶政策需要關(guān)注么
購房落戶政策需要關(guān)注，廈門的資源是不錯的，對未來作用不小。
四、南面臨水好還是北面臨水好?
南面。
五、臨溪臨水庫好，還是臨海好。
說真的，臨淡水好，污染小，腐蝕小。
現(xiàn)在說說地區(qū)選擇。
很多不了解廈門的外地置業(yè)者被海滄的景觀所吸引，因此在那里置業(yè)。
但實際上，海滄是比不上集美的。
海滄有天然的景觀優(yōu)勢,但他卻是區(qū)域與城市意圖博弈,工業(yè)與房地產(chǎn)矛盾交織中產(chǎn)生的,因此,海滄居住環(huán)境是比較落后的(居住環(huán)境和景觀不同),其實對于居住,最關(guān)鍵的是城市配套,海滄為了增加收入,全力投入房地產(chǎn),但城市配套與全市規(guī)劃不能同步,醫(yī)療,生活,教育,購物,休閑等等一系列的配套如今遠遠跟不上房地產(chǎn)開發(fā)的腳步,因此,那里除了房子還是房子,到處都是房子.而ZF財政力量有限,在很長的一段時間里,那里的配套都是很不完善的.
集美有著悠久的歷史和人文底蘊,各方面的配套也更加齊全.從交通上來說,二者并無距離上的本質(zhì)區(qū)別.
另一方面，廈門于2009年底將開通新站的運營,那里在5年內(nèi)會隨著交通樞紐的形成,城市中心的東移,已成定局.
其實,海滄是個天然良港,在廈門市長期的規(guī)劃里,那里一直本就是以輕工業(yè)為主的多種工業(yè)集中地,有產(chǎn)地,有出?？?但由于近年來在巨大的利益推動下,依靠海滄的天然景觀基礎(chǔ),過度地透支了ZF對配套設(shè)施可能的投入,擠兌了工業(yè)發(fā)展的空間,海滄就在這樣一個矛盾的環(huán)境中一步步走到了今天這個尷尬的境地.
未來那里會怎樣,誰也不知道.
但有一點是可以肯定的,那里的配套在較長的一段時間里,是跟不上的,無論是哪方面的配套.
住那里,一定要有車,平時安靜地居住,有什么需要的時候,開車去.
與工業(yè)的共存,依然,在所難免.
但是有有一點確實承認，海滄的海確實美麗，但那適合為第二居所。
而集美,那里百年來都是學村,未來,也會是學村.那里更適合居住。
當然，集美的灌口等地位置也較為不好，最好的地點我認為在學村附近。那里有市場，有好的醫(yī)院，有好的學校，有美麗的海，有人氣。
杏林屬于集美區(qū)，但他實際上界于海滄與集美之間，那里工業(yè)較多，配套不如集美，景色不如海滄。
因此排在后面。
同安排最后的原因是離市區(qū)中心和本島太遠。
其實四個大片區(qū)中，最有比較的是海滄和集美。
這也是我?guī)讉€朋友最猶豫的地方。
很多外來置業(yè)者對廈門的過去和未來并不了解，對廈門未來的規(guī)劃更不了解。
他們很容易被海滄的海吸引，而忽略了配套的重要性。
以上是個人觀點。
說真得，并不是說海滄不好。
只說現(xiàn)在，他的條件確實不如集美。
所以，我發(fā)此帖，給要買島外房子的朋友一點建議。
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