房產(chǎn)聚焦
好社區(qū)：配套、物業(yè)、社區(qū)氛圍一個(gè)都不能少
2012-11-01 00:00:00 來(lái)源: 廈門(mén)小魚(yú)網(wǎng)
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聯(lián)發(fā)集團(tuán)品牌與客戶關(guān)系部總經(jīng)理陳養(yǎng)坤
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廈門(mén)合道設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理助理，土建五院院長(zhǎng)，高級(jí)建筑師黃哲威
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廈門(mén)中駿置業(yè)控股有限公司副總經(jīng)理鄧緒杰
????? 什么樣的社區(qū)是好社區(qū)？什么樣的社區(qū)能留住人心，能讓人有歸屬感？在挑選社區(qū)配套時(shí)，要關(guān)注哪些要素？本期《置業(yè)碰撞》將邀請(qǐng)嘉賓教您如何挑選好社區(qū)，讓您住得舒心。
聯(lián)客會(huì)社區(qū)文化系列活動(dòng)之專家義診
社區(qū)活動(dòng)
說(shuō)說(shuō)你心目中理想的小區(qū)
網(wǎng)友黃先生：我想要在市中心有套房子，生活成熟便利，但是又不嘈雜，小區(qū)很大，種滿花草樹(shù)木，像是走在公園里一樣，每天和家人在這里散步，放松身心，享受家庭的天倫之樂(lè)。
陳先生：我想要的房子是在海邊，有著大片的落地窗，推窗即可看海，看日出。小區(qū)里有高爾夫球場(chǎng)、健身房、運(yùn)動(dòng)館、游泳池等休閑設(shè)施，我可以經(jīng)常邀請(qǐng)朋友來(lái)小區(qū)聚聚。
責(zé)任心是打造品質(zhì)社區(qū)基礎(chǔ)
記者：一個(gè)好社區(qū)通常要具備哪些條件？什么樣的社區(qū)能留住人心，能讓住的人有歸屬感？
陳養(yǎng)坤：一個(gè)好的社區(qū)，從硬件條件看，要有賞心悅目的小區(qū)環(huán)境，包括綠化程度、公共配套、樓盤(pán)品質(zhì)等。此外，還與業(yè)主居住得是否舒適、便捷和心情舒暢，與鄰里之間的關(guān)系是否融洽，與物業(yè)服務(wù)的關(guān)系是否和諧等密切相關(guān)。
記者：通常，在打造一個(gè)社區(qū)時(shí)，聯(lián)發(fā)會(huì)突出哪些方面？（如園林、休閑配套、景觀等）舉一些例子，說(shuō)明細(xì)節(jié)處的用心。
陳養(yǎng)坤：聯(lián)發(fā)在打造社區(qū)環(huán)境時(shí)，主要考慮以下幾個(gè)方面：
????? 首先是實(shí)用性。聯(lián)發(fā)的房子在戶型朝向、采光、硬件配套等都追求最好，這為業(yè)主在后期的居住減少很多麻煩，這是需要開(kāi)發(fā)企業(yè)有實(shí)際行動(dòng)和成本投入的，這也是最基本的責(zé)任心，抱著對(duì)業(yè)主長(zhǎng)遠(yuǎn)生活負(fù)責(zé)的心態(tài)。其次應(yīng)具備審美性。如何讓業(yè)主感覺(jué)賞心悅目？這方面，我們?cè)诖蛟祉?xiàng)目時(shí)，無(wú)論是建筑的外立面還是社區(qū)的環(huán)境，我們都會(huì)站在更長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度考慮，有著超前的意識(shí)和眼光，而不是做快餐式的建筑垃圾。因此，這也要求開(kāi)發(fā)企業(yè)要有一定的文化內(nèi)涵和底蘊(yùn)，這樣才能打造出隨著時(shí)代變遷仍然持久耐看的產(chǎn)品。另外，重視人文性也尤為重要。往往無(wú)形的東西對(duì)人的影響更大，比如社區(qū)文化，它對(duì)業(yè)主的影響是無(wú)形的，也更深遠(yuǎn)，它不像更換一個(gè)公共配件那樣容易，更需要開(kāi)發(fā)企業(yè)的用心和責(zé)任。因此，聯(lián)發(fā)用心舉辦各類型的社區(qū)活動(dòng)，具系列性、感染力且更賦人文內(nèi)涵，為業(yè)主營(yíng)造更有品質(zhì)的生活。
注重提升社區(qū)居住氛圍
?????? 真正的建筑只是鋼筋水泥，而現(xiàn)在很多人買房不只是要住在鋼筋水泥里，更追求生活的享受、社區(qū)的文化和居住的氛圍等，因此，我們的項(xiàng)目在硬件方面要追求更好，而在軟性的社區(qū)文化營(yíng)造上，也在不斷提升服務(wù)。比如通過(guò)“中駿會(huì)”這個(gè)平臺(tái)。中駿與業(yè)主進(jìn)行聯(lián)誼和互動(dòng)。比如，通過(guò)中駿會(huì)拓展的聯(lián)盟商家，會(huì)員和業(yè)主能夠享受到更多的優(yōu)惠，如積分兌付、消費(fèi)打折等；此外，還經(jīng)常開(kāi)展懇談會(huì)，親子活動(dòng)等。通過(guò)這些社區(qū)活動(dòng)，讓很多業(yè)主在沒(méi)有入住社區(qū)前，就能建立很好的鄰里關(guān)系，感受融洽的鄰里氛圍，正如老話說(shuō)的“遠(yuǎn)親不如近鄰”、“千金買屋、萬(wàn)金買鄰”，這正是中駿要傳遞給業(yè)主的社區(qū)文化理念。
???? “中駿?四季陽(yáng)光”這個(gè)項(xiàng)目，是中駿今年新推出的，與以往其他項(xiàng)目截然不同的“青年置業(yè)關(guān)懷社區(qū)”。在社區(qū)的打造上，花了不少心思。如會(huì)所的打造，在整體裝修風(fēng)格上，選擇年輕人喜歡的簡(jiǎn)約現(xiàn)代風(fēng)，在內(nèi)部功能區(qū)的設(shè)置上，也是從滿足年輕人的休閑需求出發(fā)，設(shè)計(jì)了桌球室、乒乓球室、KTV包間、棋牌室、健身房、咖啡廳等。在游泳池和主景觀的打造上，相比以往項(xiàng)目，還在泳池中增加了水療SPA功能，社區(qū)全WIFI覆蓋等，就是希望給年輕人不同的感受。此外，在今后的物業(yè)管理上，也會(huì)更加針對(duì)年輕人定制開(kāi)展一些社區(qū)活動(dòng)，讓這個(gè)社區(qū)的年輕人感受到無(wú)時(shí)無(wú)刻的關(guān)懷和便利。
選房量體裁衣注重細(xì)節(jié)
????? 首先選定區(qū)域，結(jié)合自身需求考量項(xiàng)目地段、周邊配套及外部景觀等，這是比較容易，但也是要首先考慮的。其次選擇開(kāi)發(fā)商，考察和了解開(kāi)發(fā)商以往項(xiàng)目的情況，包括樓盤(pán)品質(zhì)、社區(qū)文化、物業(yè)管理等。接著了解開(kāi)發(fā)商對(duì)在售項(xiàng)目的定位，這可根據(jù)地塊拍地時(shí)的樓面價(jià)、項(xiàng)目所在的區(qū)位、景觀設(shè)計(jì)單位的選擇、建筑的用材等進(jìn)行綜合判斷。同時(shí)，樓層的選擇也很重要。通常有外景資源，如海景，外排比內(nèi)排的樓棟視野好，高層比低層眼界寬；而只看內(nèi)景，如中庭景觀，那么選10層以下較佳，如4~8層，這樣既可很好地觀賞中庭景觀，又可避免嘈雜。戶型的選擇同樣重要。提醒購(gòu)房者，在了解戶型時(shí)，除了看戶型圖外，還要看總平面圖和標(biāo)準(zhǔn)層平面圖，看總平面圖，是了解所在戶型在整個(gè)項(xiàng)目中的位置；看標(biāo)準(zhǔn)層平面圖，是了解該戶型與同一層其他戶型的關(guān)系，視線是否被遮擋？私密性好不好？采光通風(fēng)效果如何？只有這樣才能全面了解戶型狀況。
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